Ahoj holky, potřebuju radu ohledně hypotéky. Jsem naprostý laik, je mi 21 let a plánujeme s přítelem tak za 3 roky domeček.
Tak do roka plánujeme schůzku s nezávislým finančním poradcem at nám řekne na co se zaměřit aby nám mohla být hypotéka v budoucnu bez problému schválena.
Je pár věcí co mi není jasných a věřím, že se mezi vámi najde dobrá duše co mi poradí.

Máme v plánu dům na klíč v hodnotě cca 1.500.000,- Dále potřebujeme koupit i pozemek. Prostě se chceme vejít do 2.500.000,- se vším všudy.

1) Jak je to s hypotékou v případě, že si jí musíme vzít jak na pozemek tak na dům ? Uzavírá se dohromady nebo je jedna na pozemek a druhá na dům ?
2) Potřebuji mít nejdřív schválenou hypotéku a až pak stavět dům nebo naopak ? Pokud nejdřív musí být schválená, tak jak mohou v bance vystavit potvrzení, že touto nemovitostí mohu ručit, že má tu cenu toho, kolik peněz si od nich půjčuji, když dům ještě nemám a nikdo ho nemohl ohodnotit ?
3) Je podmínka pro to, jak dlouho musíme být zaměstnaní ? (např.pokud budu zaměstnaná kratší dobu než rok, nemám nárok)

Mockrát děkuji všem, kdo mi odpoví

arrow
Neprodává v Bazaru

Tak tyhle otázky si kladu taky . Tak jsem zvědavá jak to tedy je .

arrow
profile_image
mardererova
od 28. 1. 2011
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

0%
0    0
Nebyla hodnocena

Ahoj,

1.) měla by to být pouze jedna hypotéka na dům i na pozemek
2.) tohle jistě nevím, my jsme kupovali již hrubou stavbu s pozemkem, takže jsme sami stavět nezačínali. V bance Ti to určitě zodpoví.
3.) Alespoň 3 měsíce a na dobu neurčitou

Snad Ti to aspoň trochu pomohlo

arrow
profile_image
ajacka
od 2. 7. 2013
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

méně než
10 příspěvků

k bodu 2)
my jsme za hotové koupili pozemek, udelali desku a první šráf cihel a po kolaudaci nám na to v bance dali hypotéku, že už si ručíme svým (tzn. pozemek + deska + 1, řada cihel). No a na základě toho se navyšuje hypotéla.Musíš si něčím ručit, že jo.. a půjčku ti dají na základě vašich příjmů a pod. ale to doporučuju nezávislého fin. poradce, ten ti vše řekne.

Mockrát děkuju za odpovědi holky. Pomohly jste mi.

arrow
profile_image
noninek
od 17. 6. 2010
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

0%
0    0
Nebyla hodnocena

Přidala bych se do diskuze. Nemám zatím teda zkušenost, ale jsme v situaci: Já 23, studentka, se stálým příjmem, přítel 25 zaměstnání na neurčito. Rádi bychom malý domeček (pozemek max 500tis. a domeček za 1,5mil "na klíč"). Jsme ve fázi, že vybíráme firmu, která nám domek postaví (chceme dřevostavbu). Max. výše hypotéky, kterou chceme platit je 8 tis. měsíčně. Po pravdě oba počítáme s menší podporou rodičů, do doby, než já začnu pracovat na plný úvazek.
S poradcem od firmy jsme měli už schůzku, kde nám bylo řečeno, že se o nás postarají - i nám pomůžou s pozemkem, že spolupracují s realitkama i bankama.
Od firmy chceme: pozemek, základ, dům: hrubou stavbu (uzavřenou - zvenku hotovo, uvnitř nic) - sami si pak uděláme elektrika, voda, topení, dál od firmy vylít podlahy, dát sadroš, možná obklady. Zbytek opět sami. Jsme zatím dohodnutí na postupu, že nám sjednají schůzku s jejich fin. poradcem, který s námi probere naše možnosti. Když bychom dopsěli k názoru, že hypotéku budeme zvládat, vrhneme se do projektu + pozemku.
Co jsem pochopila, funguje to tak, že musíš mít uzavřenou hypo, od toho dostaneš papír, že máš peníze k dispozici - předáš firmě (každá firma čerpá jinak - my máme domluveno, že první peníze odejdou až po dodání stavby na klíč). Mezitím je samo nacenění nemovitosti.
Jo a taky jsem se dozvěděla, že velmi mnoho lidí nemá pozemek a chce stavět. takže v tomhle zádrhel vůbec není. - Možno vzít hypo na pozemek i dům dohromady.
S kým chcete stavět, jakej domeček...? Možná bude lepší do SZ - ať nekazíme diskuzi na hypotéku.

arrow
profile_image
Didli
od 8. 5. 2009
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

0%
0    0
Nebyla hodnocena

děvčátka, můžete mi napsat, která firma vám postaví dům na klíč (podotýkám dům, ne psí boudu a samozřejmě vč. všech vnitřků, ne jen hrubá stavba) za 1,5mega? Dost utopie teď, netož za 3 roky.

Chtít ve vašem věku domek je trošku na hranici snů a ne reality. Trošku si našetřete, kupte si klidně ten pozemek třeba ze stavebního spoření a pak za x let jděte do hypotéky. Ono je trošku rozdíl brát si 100% hypotéku a brát si třeba 50%.

Pomoc rodičů??-no comment

Přijde mi, že v dnešní době chce každý vše, chce toho MOC a chce to hned. Trošku skromnosti by neuškodilo.

Pokud chcete informace ohledně stavby domů, hypotéky a prostě rady ohledně bydlení, mrkněte třeba na www.modrastrecha.cz

A samozřejmě co se týká hypotéky je nejlepší oběhnout banky, zeptat se na vše ( ne jen kolik budete platit úroky) popř. se obrátit na nezávislého finančního poradce.
Bance je třeba něčím ručit, to, že si někdo chce koupit kousek nějakého políčka na domek je pro ně nic.
Co se týká práce a hypotéky-jak jsem již psala, je rozdíl, zda si člověk bere 100% nebo 50%. Samozřejmě při 100% hypo, studia, mateřský... vás budou posuzovat trošku jinak než někoho, kdo je pro ně bonitní a bere si 50%hypošku.

arrow
profile_image
noninek
od 17. 6. 2010
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

0%
0    0
Nebyla hodnocena

Cituji Didli: Pomoc rodičů?-no comment

Tak tohle nevidím jako problém - třeba konkrétně v naší situaci. Rodiče se nám sami nabídli (nikdy bych je o toto nežádala!).

Cituji Didli: vám postaví dům na klíč

Nahoře jsem psala, že do té částky se chci vejít s tím, že nepočítám rozvody, elektriku, topení (od tchána toto všechno budeme mít s výraznou slevou). Dům k nastěhování to bude při částce cca 2mil. A nepočítám, že budou vybavený místnosti do detailů. Taky už máme spotřebiče ze současného bydlení, což je taky velká úleva.
Počítejme, že jsem našla kvalitní firmu na dřevostavby, kdy mi hrubou stavbu se základy postaví za cca 900tis. (v závislosti na pozemku a našich požadavcích)-je to uzavřená stavba, zvenku hotová, okna, dveře, střecha. Dalších 600 tis. počítám na vnitřek - sádroše, vnitřní zateplení, podlahy, obklady, výmalbu,.. Nechceme obr haciendu (jak hodně lidí), ale jen domeček 80-90m2, přízemní, obyč střecha, žádný extra vychytávky, 3+1 max 4+1. A bylo mi řečeno, že do 2mil. bydlet s nějakou dávkou svépomoci je možno...
Je pravda, že Reaguji na 92jaja: psala, že chce přímo od firmy dům na klíč za 1,5mil, což je dost málo... Ale taky nevíme rozměry domu, nic.. (Pokud chce 2+1 do 50m2 je to reálný) Jo a modrastrecha je supr... A její dodatek vejít se do 2,5mil se vším všudy je taky vše říkající...
U nás třeba konkrétně nejde o to, že by nám chyběla skromnost, jak píšeš... Ale není mi jedno, jestli dávám 10 tis. měsíčně za nájem cizímu člověku a ten na mě prosperuje, nebo budu dávat 10 tis. do hypo na vlastní bydlení. Druhá varianta je pro mě přijatelnější. Prostě jen přemýšlíme dopředu.

Cituji Didli: Chtít ve vašem věku domek je trošku na hranici snů a ne reality

A proč ? To mám celý život dávat peníze do nájmu ? S přítelem po domku oba toužíme, na splácení hypotéky mít budeme, stejně jako bychom měli na nájem.
Tak na co čekat ? A kdyby jste se podívala na stránky firem, které domy nabízejí zjistíte, že nabídek za 1.5 milionu je opravdu hodně. Samozřejmě je možnost, že se bude muset přeplatit, ale s tím počítám. Proto chci vyšší hypotéku než je cena domu a pozemku.

Cituji Didli: se obrátit na nezávislého finančního poradce.

To jsem psala hned v úvodním příspěvku.

Cituji Didli: Bance je třeba něčím ručit, to, že si někdo chce koupit kousek nějakého políčka na domek je pro ně nic.

O ručení se také zmiňuji.

Cituji Didli: 50%hypošku.

Psala jsem, že chci hypotéku ve výši 2.5 milionu korun.Bohužel asi nejsem tak movitá jako vy, abych dokázala i kdyby za 10 let našetřit milion a čtvrt. Takže u nás je 100% jistá.

Cituji noninek: přímo od firmy dům na klíč za 1,5mil, což je dost málo...

Tak zkus mrknout třeba na tenhle
http://www.awdomy.cz/produkty-a-sluzby/rodinne-dom y/euroline/aktual-20.htm

Je pro nás naprosto ideální a cena 1.630.000.- cena komplet. Hrubá stavba snad o 400.000,- ménně.

arrow
profile_image
Tiakia
od 1. 4. 2012
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

Cituji 92jaja: A proč proboha ? To mám celý život dávat peníze do nájmu ? S přítelem po domku oba toužíme, na splácení hypotéky mít budeme, stejně jako bychom měli na nájem.

hlavně se nezapomeň před tím než si nasekáš dluhy vdát,protože to je nejpodstatnější na tom,když chcete mít společný majetek.
Jinak přeju hodně štěstí aby jste měli na splácení dluhů,protože už teď je situace v republice zoufalá,co bude za pár let víš asi akorát ty
Za tři roky ti už nemusí nikdo ani půjčit,tím pádem toto téma je tak trochu zbytečné.

arrow
profile_image
Didli
od 8. 5. 2009
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

0%
0    0
Nebyla hodnocena

Reaguji na 92jaja:
tak ono něco je být v nájmu a přijít třeba o práci, onemocnět a sebrat se a jít do menšího bytu a něco jiného je toto řešit s hypotékou a nejlépe pak ještě s dětmi

Nejsem movitá, ale taky jsem si nebrala hypotéku ani v 21 ani ve 25, ale nejdřív jsem se snažila co nejvíc ušetřit, abych si právě tu 100% hypotéku brát nemusela.
Nemusím mít vše hned, ale nejsem člověk, co riskuje v podstatě vše jen kvůli nějakému svému snu. Mám spoustu snů a některé se snažím plnit, některé vám, že si nikdy nesplním. To je holt život...

Jo, ve 20 to člověk vidí věci trošku jinak, myslí si, jak všechno bude úžasné, budu mít ten domeček, zahrádku, dětičky...budu pořád happy a spokojená a šťastná...a budu mít taky milionové dluhy, neustálý strach abych nepřišla o práci a aby se mi něco nestalo, budu ve stresu, žít od výplaty k výplatě, ale hlavně, že budu mít tu hypotéku .

Ono pokud začnete stavět ať sami nebo s firmou a budete o hypotéku žádat průběžně a navyšovat ji, tak pak zjistíte, že vám banka stejně těch 100% neposkytne a nějaké peníze (řádově statisíce stejně do té stavby budete muset vrazit ze svého), kde pak je vybavení domu-opět řádově statisíce. To si budete brát další půjčky?

Co děti? Ty tam nejsou zaplánované?

Ono na papíře nebo na netu 1,5 mega za domek možná vypadá dobře, realita je pak často jiná.
Něco pak taky stojí plot, úpravy zahrady, terasa, parkovací stání popř. garáž a peníze zase lítají...

Jinak domek o 80m2 nepovažuji za domek, to je tak na úrovni bytu 3+1. Teď máme menší domek o cca 120m2 a klidně bych brala i větší. Když dům, tak dům, ne psí boudu, kde se budou 4 lidi mačkat na 80m2, v domě je třeba počítat s řadou úložných prostor, technickou místností a pod. a to při 80m2 opravdu moc na pohodlný život není.

Cituji Tiakia: toto téma je tak trochu zbytečné

Nemyslím si. Možná si někdo pokládá stejné otázky a dům chce mít hned. Nerada řeším věci na poslední chvíle, tak zjištuji info dopředu.

Cituji Tiakia: hlavně se nezapomeň před tím než si nasekáš dluhy vdát,protože to je nejpodstatnější na tom,když chcete mít společný majetek.

Ano, nejdřív bude svatba, tak je to v plánu.

Cituji Tiakia: splácení dluhů

Když si představím, že dám se vším všudy za nájem 15.000 a za hypotéku se vším všudy taky, tak se nebojím. Když nedám bance peníze, budu na ulici. Když nedám majiteli bytu nájem, skončim na ulici.

Cituji Didli: Něco pak taky stojí plot, úpravy zahrady, terasa, parkovací stání popř. garáž a peníze zase lítají.

Já vím, proto chci vyšší částku.

arrow
profile_image
Tiakia
od 1. 4. 2012
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

Cituji 92jaja: Když si představím, že dám se vším všudy za nájem 15.000

to by jsi bydlela kde?
Nájem jako takový zase až tak vysoký není drahé jsou energie a ty musíš v domě zaplatit taky.

Cituji 92jaja: za hypotéku se vším všudy taky,

Elektřina,plyn,voda + hypo na desítky let s nejistou budoucností a výhledem na nějaký ten rok života z jednoho platu když bude dítě,znamená celý život šetřit.

Cituji 92jaja: tak se nebojím.

No to jsi statečná.

A nebo se rovnou zaregistrujte. Zabere Vám to 2 minuty.

 
PŘEČTĚTE SI TAKÉ

Toto téma jsem založil/a, mohu ho tedy otevřít.
Své téma uzavírejte vždy (!) po úspěšném prodeji v Bazaru. Děkujeme!
Příspěvky
| smazat označené