arrow
profile_image
Sousan
od 1. 3. 2012
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

Ahoj,

stal se mi celkem závažný problém a to že jsme s přítelem hledali pronájem. Bohužel jsme u podpisu a předávání bytu byla jen já a majitelka změnila nějaké podmínky ve smlouvě. Bohužel jsem se cítila tlačená časem a neměla jsem možnost zavolat příteli jestli s podmínkami souhlasí a smlouvu podepsala. Když jsem přijela domů a s přítelem to probrala, rozhodli jsme se, že na takové podmínky nepřistoupíme a paní majitelce jsem volala s tím, že jsme se s přítelem nedohodli a že jí vrátím klíče a od smlouvy odstoupím. Zněla celkem klidně a řekla ať jí dovezu klíče a smlouvu a že je to vyřízené. Když jsem jí je předala, smlouvu zabala a zeptala se jak jí to chci vykompenzovat. Že buď jí něco navrhnu (přitom jsme byt vůbec navyužívali, ani jsme tam nevkročili) nebo že jí mám poslat všechny peníze podle platné smlouvy ( nájem za duben, nájem dopředu na květen a vratnou kauci 10000,-) a na adresu jí doručit výpověď smlouvy, která je dvouměsíční a začíná běžet první den měsíce následujícího po doručení. Nedokážete mi prosím někdo poradit, jak se v takové situaci zachovat? Opravdu se mi nechce vyhodit třeba 10000,- jen tak oknem, když jsme byt nevyužívali. Vím, že to z mé strany také nebylo fér, ale za to jsem se omluvila a paní žádné jiné zájemce neměla, takže nepředpokládám že jí vznikla nějaká škoda.

Předem děkuji za vaše názory, či zkušenosti.

arrow
profile_image
Klariska1241 mojeid
od 2. 11. 2010
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

A co se Vám na smlouvě nezdá? Jestli není lepší mít aspoň nějaké bydlení, než žádné...

arrow
profile_image
imoen
od 22. 8. 2009
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

0%
0    0
Nebyla hodnocena

nevím, co je ve smlouvě přesně, ale přepokládám, že to je klasická smlouva.

nemáš žádné možnosti, majitelka na to má právo. že byt nebudete využívat, je váš problém. samozřejmě je to svým způsobem nefér, ale majitelka prostě není hloupá a využije možnost získat peníze.
určitě jí ale v tom případě nedávejte klíče a do bytu si dejte věci, aby jej nemohla během běžící lhůty pronajmout a vydělat tak dvakrát.

nic víc dělat nemůžete.

Já myslím, že od smlouvy ať byla podepsána třeba před minutou, jde odstoupit jen, kdyby ta paní nesplnila nějaké podmínky, uvedené v té smlouvě, nebo se byt nedal používat ( tak jsme se to učili ).
Jinak na to prostě právo není, když už je to podepsáno, takže i když je to od ní docela trapné, když o nic nepřišla, chtít tolik, tak podle zákona to odstoupení ona ani přijímat nemusí...

arrow
profile_image
imoen
od 22. 8. 2009
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

0%
0    0
Nebyla hodnocena

a smlouvu chtěj také zpět. dokud běží lhůta, můžeš v bytě bydlet. rozhodně ne tak, že majitelka bude mít klíče, smlouvu i peníze.

arrow
profile_image
Ewiczkaaa
od 3. 12. 2008
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

22

No s tím asi nic moc neuděláte. Na ty dva měsíce se tam nastěhujte a těch 10 000 je vratná kauce, takže vám je stejně bude muset vrátit. Pro příště si už dáte pozor.

arrow
profile_image
Sousan
od 1. 3. 2012
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

No nezdá se nám, že si bývalá nájemnice hledala za sebe záskok, protože jí běžela výpovědní lhůta a byla ráda že bychom se nastěhovali uprostřed měsíce a ona by už nemusela platit měsíc následující. Řekla tedy, že duben platit nemusíme, že už ho má zaplacený a přestěhuje se k příteli. Sice jsem s tím prvně nesouhlasila, že teda aspoň půjdeme půl napůl (slečna si totiž v bytě ještě potřebovala nechat nějaké věci), ale trvala na tom že to necháme takto. Najednou se ve smlouvě objevilo, že máme zaplatit za měsíc duben více než je poměrná část. Dále tam bylo, že kauce se vrací až 20 dní po předání bytu. A za každý den prodlení s vystěhováním 1000,- a spousta podobných zvláštních poplatků. Kauce převyšující měsíční nájem, přitom v bytě nebylo nic, co bychom mohli poničit. Když si slečna věci seskládala všimla jsem si spousty věcí, kterých jsem si při prohlídce nevšimla. Oloupaná podlaha, nemožnost dovřít okno (profukuje) atd.
No každopádně, já jí zatím nic neplatila. A naštastí se příteli podařilo sehnat jiný byt, takže teď nezvládneme platit dva nájmy. Leda se s ní nějak dohodnout, řekla ať se jí ozvu s nějakou nabídkou. Nevím ale kolik je tak přiměřená částka, abych jí to vykompenzovala.

arrow
profile_image
Kikulina
od 28. 9. 2011
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

Tak ono je taky otázka, jestli ty části, co se vám nezdají, jsou vůbec platné, nájemní smlouva je právní útvar poměrně rigidní, nicméně velmi často podléhající lidové tvořivosti a tak tam bývají velmi zajímavá a naprosto neplatná ustanovení o okamžitém vystěhování na ulici a vysokých pokutách, nemožnosti podat po dobu trvání smlouvy výpověď, nemožnost si vodit návštěvy, případně jejich hlášení atd. Takže se poraď se zákonem, jestli tomu náhodou tak není a je-li tomu tak, tak tě ty části nemusí až tak moc zajímat, jen se to bude pronajímatelce špatně vysvětlovat. Pokud se vám nezdají věci, které jsou v souladu se zákonem, máte smůlu, za blbost se platí a někdy hodně.

arrow
profile_image
Kikulina
od 28. 9. 2011
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

Cituji Sousan: ..... Dále tam bylo, že kauce se vrací až 20 dní po předání bytu. A za každý den prodlení s vystěhováním 1000,- a spousta podobných zvláštních poplatků. Kauce převyšující měsíční nájem, přitom v bytě nebylo nic, co bychom mohli poničit. ...

pokud se dobře pamatuju, ze zákona je lhůta na vrácení kauce kalendářní měsíc, takže v tomto bodě máš smůlu, dále může být kauce až tři nájmy, výška kauce sice může souviset s tím, co je tam za zařízení, ale taky s tím, jak moc tam chcete bydlet, takže dtto, pokuta z prodlení za nevystěhování ve slíbeném termínu je dost v pořádku, přece jí nemůžete blokovat byt po skončení smluvního vztahu!!

arrow
profile_image
lulamae mojeid
od 23. 10. 2008
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

moderátorka

Reaguji na Sousan:
A vy komunikujete s majiteľkou bytu, či bývalou nájomníčkou?
S kým je podpísaná zmluva?

arrow
profile_image
Sousan
od 1. 3. 2012
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

Reaguji na lulamae:
Teď už s majitelkou bytu, původně to bylo s nájemnicí, která za sebe hledala náhradu.

Reaguji na Kikulina:
samozřejmě jí byt nechci blokovat - to byl jen příklad. Ale smlouva měla cca 5 stran hustě popsaných a velice složitě a v tom zamotané zvláštní požadavky ještě např. že budeme platit každý měsíc o 200,- vyšší nájemné, než jsme se dohodly a pak se nám to odečte když smlouvu prodloužíme, dá nám slevu 2000,- (ale "naspořeno" by mělo být 2400,-) samozřejmě jsou to maličkosti, ale je v tom vidět její vypočítavost a tváří se, že takhle je to všechno v pořádku a neochota přístoupit na nějaký kompromis. Chtěla jsem nějakého pohodového pronajímatele, jsem slušný člověk a nelíbí se mi, když má někdo takto arogantní přístup. Musela bych s ní přijít častěji do styku a kdo ví co by si vymyslela, až bychom u ní končili.

arrow
profile_image
Kikulina
od 28. 9. 2011
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

Reaguji na Sousan: v tom případě platí - za blbost se platí, nikdy nepodepisovat nic, co se ti nezdá, momentálně je v právu ona, ale kauci vám musí vrátit, s tím, že se pečlivě sepíše stav bytu, co tam je, co tam není, veškerá poškození, aby bylo jasné, v jakém stavu se byt nachází, aby si nemohla nárokovat škody a strhnout část kauce

arrow
profile_image
partyanimal
od 8. 12. 2011
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

Holka to je pech, ale já, než bych nějakou takovou smlouvu podepsala, tak bych si jí znovu přečetla. To, že jsi byla tlačená časem a neměla jsi šanci zavolat příteli, nikoho zajímat nebude, to je bohužel tvůj problém A vůbec nechápu, jak jste si nemohli všimnout, že okno nedovírá a že je problém s podlahou, to jste si byt nejdříve neprohlídli?!

arrow
profile_image
Sousan
od 1. 3. 2012
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

Reaguji na partyanimal:

No tento byt byl jen taková nouzovka, takže jsme se tam šli kouknout..jen tak kdyby náhodou, takže jsem neotevírala okna a nekoukala jim pod koberce

Reaguji na Kikulina:
Nj pravda. Teď už to taky vím

arrow
profile_image
daty
od 15. 2. 2009
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

Jestli si jí nic neposlala, tak bych to prostě nechala. Řekla bych jí, jak mi hodlá dokazovat, že jsem smlouvu podepsala (Navíc teda nechápu na koho je smlouva psaná na tebe nebo na přítele?) V případným sporu bych se hájila tím, že smlouva byla podepsána pod nátlakem (časovým) a že jsem až dodatečně zjistila, že jsou tam uvedeny věci odlišně od dohody - ale to tak na uklidnění, pochybuju, že by se jí chtělo soudit.

A nebo se rovnou zaregistrujte. Zabere Vám to 2 minuty.

 
Toto téma jsem založil/a, mohu ho tedy otevřít.
Své téma uzavírejte vždy (!) po úspěšném prodeji v Bazaru. Děkujeme!
Příspěvky
| smazat označené