Prodej byt - nutnost sehnat podpisy majitelů bytů v paneláku?

Reaguji na greenpotato: Souvisí to s předkupním právem, nikoliv důvodem úmrtí původního majitele a také může souviset se stanovami vlastníků bytových jednotek, no a předpokládám, že se to nejspíš bude týkat i pozemku, protože ten je v podílovém spoluvlastnictví pravděpodobně.

Reaguji na Veselka10: děkuji, už jsem o tom něco našla, jen jsem nevěděla, pod čím to hledat

Reaguji na greenpotato: Není zač, ještě jsem to doplnila, aby to bylo jasnější.

Pokud je byt družstevní, pak náleží družstvu a není možno s ním jen tak ,,zacházet". Je rozdíl, jestli je byt v osobním vlastnictví, tam se dle mého na nic nikoho ptát nemusíš a můžeš byt prodat kdykoli, komukoli...

Reaguji na drazula: a to mě právě překvapuje...za těch x let, co žijeme v družstevním bytě, se tady stěhují lidé prakticky pořád a nikdo nikdy žádné podpisy a podobně nemusel mít. Navíc někteří vlastníci bydlí v Praze a podobně (dívala jsem se na katastr), tak jsem zvědavá, jak tam bude loudit podpis.

Reaguji na greenpotato: Kde není žalobce, není ani soudce.
No a dost možná je toto ošetřeno stanovami a stačí jen určité procento souhlasů nebo jen souhlas představenstva.

Byt bude zřejmě ve spoluvlastnictví (stejně jako dům a pozemek). Je to nejhorší forma vlastnictví bytu. Mám taky jeden takový byt. Skutečně se jedná o předkupní právo ostatních spoluvlastníků. Podpisy musíš mít všechny. Je zde povinnost spoluvlastníků (sousedů) se vyjádřit do 2 měsíců, jinak jejich nárok zaniká. Spoluvlastníky si lehce najdeš v KN - nemusí v domě bydlet (stejně jako já).V nabídce musí být uvedena cena, za kterou byt prodáváš. U družstevního bytu je jen oznamovací povinnost.

Reaguji na Silvestra: děkuji za příspěvek teď mě ještě napadá - co kdyby některý z těch lidí jednoduše nesouhlasili? Jak by se to řešilo? To by se byt nemohl prodat?

Reaguji na greenpotato: Tady nejde o to, že by JEN nesouhlasil, musel by projevit vůli si zmíněný byt koupit za cenu, která bude v nabídce - to je jeho předkupní právo.

Nutno zjistit, o jaké vlastnictví bytu jde může jít o podílové vlastnictví bytů a pak je nutné jak se již zde psalo nabídnout ostatním vlastníkům byt za cenu, za kterou jej prodáváte. Tuto nabídku si nejlépe nechte podepsat, že o ni nestojí. A pak by mělo být vše v pořádku.

Reaguji na greenpotato: tak do nabídky dáš takovou cenu, za jakou chceš prodat. Buď koupí nebo ne. Do nabídky je třeba taky napsat, do kdy se k ní musí vyjádřit, jinak že jsi splnila zákonem dané povinnosti a prodáváš jinému..

Zákonná lhůta je v tomto případě 2 měsíce - viz můj příspěvek z 8.5. v 19,29 hod.. Odmítnutí každého spoluvlastníka musí být stvrzené podpisem na nabídce.

Reaguji na Silvestra: nám to psal advokát, termín byl 8 týdnu a byla tam douška - pokud nebudete písemně reagovat do ....bereme naši nabídku za vámi odmítnudou.

běžně to tak určitě není,
v úvahu by sice padalo v úvahu předkupní právo v případě spoluvlastnictví, ale to bylo 1.1.2014 zrušené, ne?

Ani na družstevní to není potřeba - převedeš členská práva a oznámíš to družstvu.

Podívej se na LVčko daného bytu. Najdeš to na www.cuzk.cz a tam zadáš nahlížení - jednotka, číslo jednotky. No a na LVčku (k bytu) se objeví všechna omezení. Pokud tam nic není, žádné podpisy by neměly být potřeba, protože katastrem to projde a vlastnictví se převádí zápisem do katastru.