Pořízení pozemku pro stavbu domu

Ono je dobrým zvykom si najprv vyhliadnuť pozemok kde chcete žiť, kúpiť ho, a potom kontaktovať stavebnú firmu, že chceš stavať.
Opačný postup - tzn. najprv prídeš k stavbárom a povieš, že chceš zrub, ale nevieš kde, nemáš pozemok a nech ti oni niečo vyberú (niekde)... nebýva príliš častý.

Veď si písala, že sama pracuješ v banke. Spýtať sa priamo tam špecialistu na hypo?

Reaguji na LůcaCůca:
Nedávno jsem se o to zajímala. Byli jsme jen na konzultaci u několika firem s tím, že jsme věděli, že chceme dřevostavbu. Věděli jsme lokalitu, nevěděli jsme přesně kde. V jedný firmě nám dokonce nabídli, že mají realitního makléře, že nám pozemek sežene....
Nicméně je spíše obvyklé, že máš pozemek a pak stavíš. S pozemkem může být potíž, velmi dobře vybírejte a koukejte i do katastru - aby vám pak za 10 let pod okny nevedla dálnice, nebo jste nemuseli 3 km táhnout rozvody...
S hypotékou ti poradí nejlépe finanční poradce - možností je určitě několik. Ale vím, že je problém nemít nic a půjčovat si na vše - obzvlášť u stavení domu (ty nemáš čím ručit, protože dům ještě nestojí a nikdy stát nemusí...).

Reaguji na LůcaCůca: tak jasně že musíš mít nejdřív pozemek Až dle místa se kreslí nebo upravuje projekt domu tak aby jsi neměla např okna z obýváku na sever, vstupní dveře byly tak kam chcete vycházet...
Při koupi pozemku důkladně prostudujte územní plán obce/města aby jste měli představu co se tam výhledově plánuje...pokud už víte, kde byste chtěli stavět - tak první cesta by měla vést na městský úřad, klidně za starostou - zeptat se jestli má město nějaké pozemky k prodeji nebo ti někoho doporučí. Pak na stavební úřad - i ti by moli vědět.
Pak inzeráty, poptávat se...a jako poslední krok nějaká realitka.

Až budete pozemek a cenu vědět - přemýšlet o financích. Pokud jste na tom ale tak, že byste si museli i na pozemek půjčit - tak na ten sen na čas zapomeňte a naspořte alespoň 1/3 z ceny domu + pozemku. Jinak je to cesta do pekel, a dlouhodobé (tak na 20-30 let) nervy a strach

to ale na katastru vůbec neřeší v této fázi je jim to fuk. Pouze evidují vlastníky pozemku.

Reaguji na noninek: pro prostudování územního plánu nemusíš jít na úřad, dle zákona musí být zveřejněný na www stránkách obce a www stránkách ORP - tam určitě bude.

Je to asi logické si prvně pořídit pozemek, spíše mi šlo o to, jestli pak si vzít hypotéku přímo na koupi pozemku vč. výstavby domu nebo jako nadvakrát a mít dva úvěry? Bohužel pracuju v bance, ale funguje opět pravidlo že kovářova kobyla chodí bosa, pač kolega na mě nemá vůbec čas

Reaguji na farahh: Ano, nějak jsem si neuvědomila... Díky za opravu.
+ ještě bych si u pozemku zkontrolovala, zda se jedná o zátopovou (záplavovou) oblast.

Reaguji na LůcaCůca: tak hypo nejdřív na pozemek a pak ji refinancovat novou na barák...ale do toho by soudný člověk fakt nešel...co když přijdeš o práci nebo budeš chtít dítě? Budeš čekat do 50 až hypo splatíš?

na to mají nejkvalitnější mapy pojišťovny...protože po ČP dělám, fakt na mapě zjistíš s přeností na 10 cm kam voda dosáhla...ale třeba mi měli v baráku 150 cm vody, mimo zátopovou oblast, protože tam mega mrak vyklopil cisternu vody...i hydrometeorolové byli velice překvapení...nikdy v historii (obec založená někdy v r. 1100) nic takového nezaznamenala

My jsme nejdříve koupili pozemek na hypotéku a za šest let ji předčasně splatili. Pak jsme ještě dva roky spořili a na stavbu domu si vzali další hypo. Souhlasím s varováním výše. I když jsme měli značné rezervy a výbornou stavební firmu, přišla mateřská, spousta neplánovaných výdajů, a máme co dělat abychom to všechno utáhli a ještě nám zbylo na důchod.
Mimochodem, myslím, že hodně firem nabízejících dřevostavby do jejich ceny nepočítá základovou desku, My máme bungalov a základová deska byla jedna z nejdražších položek.
Nechci tě vůbec strašit, sny se mají plnit. Jen já bych sama sobě před stavbou domu poradila - lépe počítat