Darovací smlouva

Pokud by zemřel táta dřív než máma, ona má polovinu bytu jako svojí část bezpodílového vlastnictví manželů a druhá polovina se dělí mezi dědice, což je opět máma a všechny děti, poměrnou částí. Ani závětí otec nemůže děti jen tak vydědit, protože třeba neměly vytvořeny příležitosti na to, aby se s ním stýkaly a tak. Ostatní dědici by takovou závěť mohli napadnout a pravděpodobně by uspěli. Pokud by vám byt daroval, mohou pak ostatní dědici poukázat na to, že jste již za života otce dostala velkou část jeho majetku a žádat "srovnání" podílů. Jako alternativu lze zvážit, že vám byt rodiče prodají.

Ahoj, nějak nechápu co s tou darovací smlouvou? Jako že ti chce otec ten byt darovat? Jinak předpokládám, že když je byt napsán na oba rodiče, tak jsou manželé a byt je tedy ve společném jmění manželů? V tom případě by podle mě připadl byt pozůstalé manželce. V první skupině dědiců je totiž manželka či družka, děti zemřelého jsou snad v pořadí až po ní.

Delilah
No je to družstevní byt takže by ho museli odkoupit.Cena toho bytu je mala myslim že to bylo před pár lety asi 30 tisíc ale museli by mi ho prodat normalně za tržní cenu že?Tedy třeba za milion?

V první dědické skupině je manžel, registrovaný partner a děti a každý dědí stejným dílem (§474 OZ). A k vydědení - podle §469a lze vydědit potomka, pokud o zůstavitele trvale neprojovuje opravdový zájem - to podle popsané situace odpovídá. Pokud byste to řešili prodejem, budete platit daň z převodu nemovitosti (není zrovna málo), která se platí z odhadní ceny bytu.

butterflygirl
No myslela jsem kdyby mi byt daroval už by na to nikdo jinej nemohl..Je to společnej majetek,takže tatova půlka by šla mezi mě,mamku a pravě ty nevlastní sourozence..

aka
Neprojevuje ani jeden.Otec platil na sestru alimenty dokud studovala ale ani v tý době se nevídali,jen posílal peníze,její matka si návstěvy nepřála.A bratr ten nenapsal ani blbý prání k narozeninám nebo něco podobného..

áha.

nicoolca
No tak to by bylo řešení ten jeho podíl přepsat na tebe, pokud to tedy jde. Anebo by ti ho asi zřejmě museli darovat celý, tozn. oba dva rodiče. Třeba fakt sepsat smlouvu s břemenem, nebo fakt netuším, co s tím. Nemáte nějakého známého právníka? Nebo se poradit s nějakým notářem.

Teoreticky i když by zdědily část bytu, nemohou jako menšinoví vlastníci nic dělat - a to je ta nejpesimističtější varianta. Asi bych šla do varianty vydědění, samozřejmě u notáře.

Já bych určitě doporučovala vydědění (samozřejmě u notáře). Bude nejlehčí, bez zápisů v katastru, placení daní apod.

Delilah
aka
To by u nás připadalo jako krájní řešení.Maminka je taky proti a mě se to taky zdá postavený na hlavu,to je jako když se ozvou akorat když jde o prachy.Myslela jsem že je právě nějaká varianta pro tyhle případy..ale stejně díky

butterflygirl
Právníka právě nemáme,to je právě škoda..takhle když se půjdeme někam optat tak už jen za radu platíš..Myslela jsem jestli tady se nenajde nějaký ten právník víš

Pokud byste upřednostnili to darování, tak celého bytu, ne jen podílu (jinak by v případě, že by maminka zemřela dřív táta dědil zase po ní a oni pak po něm ..). Darovací daň se ve vztahu rodič-dítě už neplatí.

Delilah
Jasně..tak kdyby mi darovali celej byt,jako jejich společnej majetek tak už bych neplatila tu daň?Ty se v tom nějak pohybuješ?Myslíš že kdyby byt přepsali na mě a ostatní se pak dožadovali dědictví že by stačil důvod že ho jako otce nebrali,nebyli v kontaktu a podobně?

To si myslím, že by nestačilo. A navíc existuje ještě něco jako kolace (což je započtení toho co dostal některý z dědiců darem od zůstavitele za jeho života - myslí se ne obvyklá darování (v nízké hodnotě), a to by možná mohl být taky problém, pokud by bylo dědiců - dětí více a pokud by předmětem dědictví byly ještě jiné věci....