Ukončení pronájmu

a raději uvádím na správnou míru i tohle:

->odpověď:

nemáš pravdu Kikulino....zákon sám vyčítá řadu výpovědních důvodů, pro které může pronajímatel vypovědět nájemce z nájmu, aniž by k tomu potřeboval přivolení k soudu a aniž by byl nájemce v prodlení s úhradou nájmu - viz § 711 občanského zákoníku

jaké jsou to důvody + termíny výpovědi nájemce z nájmu
jak to udělat, aby člověk na nájmu vydělával a neprodělal? viz. níže

Je řešení kauce ve výše 3 nájmů, nebo i tak není pronajímatel chráněn?

najdi si je v tom občanském zákoníku jak jsem psala (§711) - je jich tam moc a o tom tohle téma není, tak to tady rozepisovat nebudu...výpovědní lhůta je vždycky minimálně 3 měsíce a počítá se od měsíce nasledujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhé straně...výpovědní lhůta může být delší, pokud tak smlouva o nájmu stanovila

do takového nájmu by asi nikdo nešel...je to zákonné maximum výše kauce..obvykle se platí jen ve výši 1měsíčního nájmu

spíš nechápu jak může člověk na nájmu prodělat...

to je sice pravda, ale když se ti nevystěhuje, potřebuješ soudní příkaz k vystěhování, jen tak do bytu přijít a vyházet mu věci na ulici nemůžeš, i když neplatí a bydlí tam i po vypršení smlouvy, kdyby tomu tak bylo, tak nejsou takové ty roky se táhnoucí soudy právě o tohle

musela bych si najít odpovídající ustanovení zákoníku, ale v zákoně je dost přesně určeno, na co je kauce určena a na co ne, a myslím, že je výslovně řečeno, že kauce není určena na vyrovnání nedoplatků v nájemném. Navíc pojde judikatury (údajně) by tyto peníze měly být uloženy na zvláštním účtu a po ukončení nájmu by po vyrovnání závazků měly být nájemníkovi vráceny i s příslušenstvím, tedy i s úroky (to, že vedení účtu mnohdy vyjde víc, než je zisk z úroků je věc jiná, ale ty nesmí jít k tíži nájemníkovi), ale rozhodně bych na tom v případě poměrně malých částek, jako kauce bývají, netrvala

třeba tak jak popisuje níže: nevstěhuje se, neplatí, přestane pracovat, nic nevlastní

třeba tak, že má nereálné požadavky na nájem a než aby ho snížil, tak má byt měsíce prázdný...

to je pravda, u neplatičů je to i časté...když nemají peníze na stávající nájem, nemají peníze ani na to, aby si sjednali nájem nový-jinde....ale většina normálních lidí, když dotanou výpověd, tak je schopná si během následujících 3měsíců sjednat nájem jinde....ale soud s vystěhováním samotným-pokud tam už proběhla výpověď ze zákonného důvodu, nedělá problémy - to by museli být max. lidi, kteří mají malé nezletilé děti nebo jsou nemocní (tzv. důvod zlváštního zřetele hodný)...

špatně, zákon naopak přímo sám výslovně říká, že jde o prostředky k zajištění nájemného! (§ 686a) a nebo jiných nároků pronajímatele (tzn. třeba k úhradě spotřeby vody/proudu, úhradě vzniklé škody..)

v tomhle případě, ale neprodělává na nájmu, ale naopak na tom, že ten nájem nemá vůbec sjednaný

k tomuhle máš právě zástavní právo i k jeho věcem!...zástavní právo zajišťuje tvůj nárok pro případ, že ho nájemce neuhradí dobrovolně

ha, tak jsem ti to spletla s tímto - "V případě, že vám nájemník bude dlužit na nájemném nebo poplatcích, vy jako pronajímatel máte možnost odečíst si dlužnou částku z kauce.

Práva a povinnosti

Nájemník pak má povinnost dorovnat výši kauce nejpozději do jednoho měsíce. Pokud tak neučiní, můžete mu dát výpověď bez přivolení soudu. Je ale lepší se domluvit. Po ukončení nájmu totiž musíte vrátit zbytek kauce. A zde je menší zádrhel. Zákon totiž neřeší zda pronajímatel je povinen použít na úhradu vzniklého dluhu nájemce vždy částky uložené na jeho účtu jako kauce, nebo zda může požadovat zaplacení takového dluhu na nájemci, jakoby kauce neexistovala".

Reaguji na Monus:
Monus, to je právně naprosto neplatné. Nelze v nájemní smlouvě určit termín kratší než 3 měsíce na výpověď, v případě neplacení. I když to nájemce podepíše, pořád se jedná o neplatnou smlouvu. Radši si příště nájem pojisti.