arrow
Neprodává v Bazaru

Ahoj. Potřebovala bych právní radu : před pár dny jsem podepsala se sousedkou předkupní smlouvu - chtěla jsem koupit od ní byt v lednu 2010. Problém je ten, že cena toho bytu je příliš vysoká, až teď jsem zjistila, že byty těchto rozměrů přímo v naší ulici jsou o 300-400tis. levnější! To je šílený! Vzhledem k tomu, bych chtěla vypovědět tu předkupní smlouvu, ale je v ní i uvedené, že za odstoupení od smlouvy je pokuta 50tis.
Sousedka není moje "kamarádka", tak vůbec nevím, co mám od ní čekat a jestli má opravdu nárok na tu pokutu?
Prosím, poraďte.

arrow
profile_image
jataky
od 19. 2. 2009
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

Rada č. 1: Vezmi smlouvu a ukaž ji právníkovi (advokátovi). Bez toho, aby viděl smlouvu, ti nikdo pořádnou radu nedá.

K věci: Z toho, co píšeš mi přijde, že se pravděpodobně jedná o budoucí kupní smlouvu, ne o sjednání předkupního práva (??). Pokud by v budoucí kupní smlouvě chyběly podstatné náležitosti, mohla by být shledána neplatnou. V případě, že je platná, máš zde ještě možnost dohodnout se se sousedkou na zrušení smlouvy, kterou jste uzavřely, (písemně!) a dohodnout si v této dohodě, že smlouvu rušíte bez pokuty. Pokud se nedohodnete a ty smlouvu ukončíš, pravděpodobně má nárok na smluvní pokutu a bude na ní, zda ji u tebe uplatní či nikoliv. Upozorňuji, že pokud ji na tobě bude vymáhat, zaplatíš o hodně více.

A ještě jednou, vše závisí na tom, zda je ta smlouva (a ustanovení o smluvní pokutě) platná či nikoliv.

A neodpustím si radu na závěr: Dvakrát měř a jednou řež.

pokud jsi podepsala sml. o smlouvě budoucí kupní,tak právo je na straně sousedky a budeš pravděpodobně muset pokutu zaplatit

arrow
Neprodává v Bazaru

Na tom, že byt (3+1) od ní koupíme jsme se dohodli někdy v březnu a cenu nám řekla 2mil.. Tak se to tady i pohybovalo. Nedávno mi donesla smlouvu o budoucí smlouvě k podpisu, tak jsem ji podepsala. Teď ale ceny bytů šly dolů a na naší ulici je několik bytů (3+1) za 1.600.000,- a sousedka na té své ceně trvá... To je rozdíl 400tis. Asi vyhledám právníka a poradím se osobně. Každopádně děkuji za jakékoliv rady.

arrow
profile_image
cutworm mojeid
od 8. 3. 2009
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

0%
0    0
Nebyla hodnocena

dle mého laického názoru tu pokutu budeš případně muset zaplatit (pokud by tedy nebyla žádná nesrovnalost ve smlouvě)
Bohužel - riziko podnikání v tom, že se ceny mohou hýbat...

Cituji cutworm: Bohužel - riziko podnikání v tom, že se ceny mohou hýbat...

to jo. Zase na druhou stranu když byty jsou o 400 tisíc levnější, radši zaplatím 50 tisích a těch 350 tisíc pořád ještě ušetřím. i když abych pravdu řekla, v dnešní době bych žádnou takovouhle smlouvu nepodepisovala, kort když se jedná o nemovitosti...

arrow
profile_image
jataky
od 19. 2. 2009
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

Cituji Fibi: Teď ale ceny bytů šly dolů a na naší ulici je několik bytů (3+1) za 1.600.000,- a sousedka na té své ceně trvá... To je rozdíl 400tis

Ty se jí divíš? Ty bys jí vyšla vstříc, kdyby ceny naopak rostly a ona po tobě požadovala částku 2,400.000,- Kč? No tak.. prostě jsi udělala chybné investiční rozhodnutí .. a za to se platí. Buď ráda, že je to sousedka a ne developer, developer by s tebou udělal krátký proces.

arrow
Neprodává v Bazaru

Tak jsem si už se sousedkou promluvila a snažila se mi vyjít vstříc, říkala, že se určitě nějak domluvíme a v srpnu to ještě proberem - po dovolených. Zatím to vypadá, že se domluvíme a nebude kolem toho peklo...

arrow
Neprodává v Bazaru

Ahoj.Toto téma dotáhnu do konce, se sousedkou jsme to uzavřely. Zřejmě jsem měla štěstí, sousedka to vzala dobře, řekla jsem jí, že ten byt kupovat nebudem, že za tu cenu se nám to nevyplatí. Šla s cenou dolů o 100tis., ale to pro nás nic nemění, tak si ho dala do realitky. Peklo nevypuklo a vztahy jsou mezi námi stejné

Fibi
tak to je sousedka fajn ženská.Mohla toho využít ve svůj prospěch.

arrow
Neprodává v Bazaru

vanilinka
To mohla. Neznám ji "víc", tak jsem měla obavy z nejhoršího, ale nakonec to dopadlo dobře

arrow
profile_image
elen
od 26. 9. 2009
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Fibi, to můžeš být opravdu ráda. Při odstoupení od předkupní smlouvy přes realitku bys přišla o pěkný balík peněz.

A nebo se rovnou zaregistrujte. Zabere Vám to 2 minuty.

 
Toto téma jsem založil/a, mohu ho tedy otevřít.
Své téma uzavírejte vždy (!) po úspěšném prodeji v Bazaru. Děkujeme!
Příspěvky
| smazat označené