Koupě bytu, baráčku, chajdy, chaloupky

Ninda
tak to gratuluju, jste rychlíci

My ne,to stavební firma!Jen doufám, že všechno bude OK,že mi za rok nespadne na hlavu!

Co si myslíte o koupi domečku teďka, kdy by na nás teprve měla dopadnou krize?

Pokud jsou peníze a vhodný objekt, tak koupit. Jinak spíš ne, protože úroky hypoték poletí nahoru a zároveň poroste riziko nezaměstnanosti.

No my na hypotéku určitě, ale práce ve státním sektoru jistá a ještě přítel dostal teďka přidáno.. nějak to tam neřeší se mi zdá

Hypotéka je závazek na dlouhou dobu, 15-30 let, člověk pak musí mít i železné zdraví, aby to zvládl. Také vstupní náklady pořízení hypotéky (smlouva, pojištění, odhad nemovitosti) nejsou zanedbatelné. A nakonec je nutné něčím ručit, jinou nemovitostí (bytem, pozemkem). Čili hypotéka je dost náročný finanční produkt a vyžaduje už mít nějaký majetek. Jinak na ni člověk vůbec ani nedosáhne.
A pak, dostaneš se vlastně docela do rukou banky, protože až vyprší doba, na kterou je sjednaná úroková sazba, může Ti ji banka změnit, třeba i o pár procent.

hašlerka
to je pravda... ono je to u nás složitější, zdá se nám to jako lepší řešení, než bydlení v předraženém podnájmu. A pokud by někdy nastal problém s placením, není problém se obrátit na rodiče a pokud má někdo praxi a školy a doporučení a už asi i nějaké ty známosti, tak snad by netrvalo dlouho najít práci novou.. jsou na tom lidé asi hůř, než my a baráčky si kupují

Máš pravdu, kupují, jen je potřeba to zvážit i s těmi riziky. Hlavně musíte mít něco, čím ručit. A pak doporučuji koupit něco rozumného, aby měsíční splátka hypo nebyla astronomická, ale přesně jen to, co dáváte za ten podnájem (tomu moc dobře rozumím, že nechcete peníze sypat cizím).

My chceme jen maličký domek tak 2+1 max 3+1, hlavně se zahrádkou pro mě a pro zvířátka ty ceny tady v olomouckém kraji jsou okolo max 1mil, což by docela šlo samozřejmě že toužíme po domu se šatnou a garáží apod, ale na to člověk po vysoké může ještě zapomenout

Jé, tak to jste rozumní, a vím, že také dokážete hospodařit, tak ať se to povede.
A malá nemovitost je dobrý základ pro další výměny a tak.

hašlerka
s tím hospodařením už je to děs, ale tak zase už mám konečně objednanou novou nerez lednici což je po těch vánočních vydáních ve spoustě rodin tabu..
a je myslím tké důležité, že teď je nám jedno, jak máme splácaný nábytek v podnájmu, neb nakupujeme vše tak, aby se to pak dalo do domečku, takže ložnici, obývák a veškeré spotřebiče už jen přestěhujeme a nemusíme kupovat a co jsme dostali starý nábytek a nehodí se, ten udáme v bazaru a zase budou nějaké penízky

To je moc hezké, jak to píšeš, vy to určitě zvládnete. Jedna známá teď hypo vzdala, protože se zalekla právě té nejistoty, ale to byla hypotéka mnohem vyšší. To je pak už risk. Přeju dobrou noc, únava se u mě hlásí.

no ale průzkumy říkají opak, hypo se budou uvolnovat a nejlepší doba na koupi nemovitostí je prý ted- ceny jsou už tak nízko, že se nesníží. Cenz nemovitostí prý už ted stagnují a naopak porostou, prtože od ledna můžou kupovat nemovitosti i cizinci (doted mohli jen na společnosti, né na fyzic. osoby) a tím poroste i poptávka a tudíž ceny.
tak v tom aby se čert vyznal. Jo a já čerpám z lidovek a mladé fronty.

Jenže ty članky nejsou članky ale placene PR... Takže na podobne "narozy expertů" je třeba davat pozor a nebrat je až tak doslovně.

Nebo je třeba "chytit" dobrou akci, kde vyřizeni hypči a odhad je zdarma. Pojištěni je opravdu zanedbatelna častka, neni třeba totiž pojistit tržni hodnotu, ale pouze reprodukčni hodnotu nemovitosti, ktera může byt i třetinova. Takže ročně se plati kolem 1000-2000 Kč za vinkulovane pojištěni. To se da.

Ty "opětovne" urokove sazby byvaji velmi nevyhodne. Ale neni problem hypoteku refinancovat. Jen je třeba na to myslet v dostatečnem předstihu. Nova smlouva se da uzavřit kdykoliv v průběhu stavajici fixace, prostě vyčihnout obdobi nejnižšich sazeb a požadat o novou hypču za učelem refinancovani. Jen je třeba dojednat s novou bankou pozdějši čerpani něž je standardni. A znovu je třeba počkat na akci, aby poskytnuti a vyřizeni uvěru bylo zdarma. Takove akce se v průběhu roku opakuji.

Ručit se da kupovanou nemovitosti. Myslim si, že je to jeden z mylniku, kdy se ještě da rozhodnout že je třeba od koupi couvnout - když odhadce odhadne cenu nemovitosti moc nizko a nevystači jako objekt ručeni.

Tohle mě taky děsi.... A taky je třeba si udělat uspory ve vyši 6 měsičnich splatek, a s těmito uspory počitat už při koupi.

tavimi
no nevím, ale stačí sledovat sreality.cz a ceny tam už začínají pomalu růst. My zrovna chceme byt pro ségru, tak to lustruju, a už se to opravdu začíná hýbat. Mluvím ted konkrétně o bytech v Praze.

Jinak naprosto souhlasím, že rozhodným mezníkem je aby odhad nemovitosti byl takový, aby stačila jako ručení hypo v plné míře.