Smlouva se spolubydlící

lili09

Ahoj,
potřebovala bych poradit ohledně smlouvy se spolubydlící.
Mám pronajatý byt od známého, kde jsem bydlela s přítelem, ten se teď stěhuje a já si našla jinou spolubydlící, se kterou bych pro jistotu chtěla uzavřít písemnou smlouvu. Šla by ta smlouva napsat ve smyslu, že se souhlasem majitele (pronajímatele), uzavírám smlouvu (jakožto nájemce) s tou slečnou (jakožto podnájemce)? Je v tomto případě nutné aby smlouvu podepsal i pronajímatel? S pronajímatelem nemáme písemnou smlouvu, je to dobrý známý přítele a souhlasí s tím, že v bytě budu bydlet s někým cizím.
Děkuji za každou radu

smarny

ahoj
V tom sepsání bych osobně asi neviděla problém, je to prostě způsob krytí, zvlášť v případě, když toho druhého člověka vůbec neznáš..

Lusinda

Určitě by to šlo a doporučuji, pokud slečnu neznáš, dát tam kauci měsíčního podílu na nájmu.

lili09

Takže v té smlouvě můžu být přímo uvedena jako nájemce a ona podnájemce? Jde to napsat jen jako smlouva mezi náma dvěma a majitel jí podepisovat nemusí?

Lusinda

Reaguji na lili09:
Majitel by s tím měl každopádně souhlasit, bez jeho podpisu je to neplatné.

annemarie

Určitě to jde, ale k uzavření podnájemní smlouvy potřebuješ ty jakožto nájemce písemný souhlas pronajímatele, jinak je podnájemní smlouva neplatná.

Lilliana

Cituji annemarie: Určitě to jde, ale k uzavření podnájemní smlouvy potřebuješ ty jakožto nájemce písemný souhlas pronajímatele, jinak je podnájemní smlouva neplatná.

Cituji lili09: S pronajímatelem nemáme písemnou smlouvu, je to dobrý známý přítele a souhlasí s tím, že v bytě budu bydlet s někým cizím.

Pronajímatel platí poplatky spojené s pronájmem nebo jsi tam "načerno?
Když tam spolubydlící něco provede a nebude to chtít zaplatit, tak by se u soudu zjistilo, že pronajímal načerno (pokud to tak je).

lili09

Reaguji na Lusinda: Reaguji na annemarie:
aha, děkuji, to jsem potřebovala vědět
a pokud bychom nesepsali přímo podnájemní smlouvu, šla by napsat jiná smlouva nebo písemná dohoda jen o tom od kdy do kdy u mě bude bydlet a že mi bude dávat tolik a tolik peněz atd. i bez toho aby majitel musel smlouvu podepisovat? Nebo by to šlo jedině přímo takto formou podnájemní smlouvy? Jde mi o to aby tam nemusel být přímo podpis majitele

lili09

Reaguji na Lilliana:
to nevím jestli platí nebo ne, smlouvu písemnou nemáme, proto bychom raději aby v tom nemusel figurovat

smarny

Reaguji na lili09:
no, tak v tom případě to klidně můžeš uzavřít a hrát to tak, že je to pro tvou jistotu, ale kdyby se opravdu něco stalo a slečna třeba nechtěla zaplatit pak nájem nebo nějakou škodu, tak bys neměla nejspíš náhradu jak vymáhat...většina lidí pronajímá na černo, aby nic nemuseli platit státu z toho, takže nevím no...pokud je to dobrý známý, tk si s ním o tom promluv a proberte to spolu

lili09

Cituji smarny: kdyby se opravdu něco stalo a slečna třeba nechtěla zaplatit pak nájem nebo nějakou škodu, tak bys neměla nejspíš náhradu jak vymáhat

ano, to je právě to o co mi jde.
Nechtěla bych pak aby majitel měl nějaké problémy, kdyby ta spolubydlící něco zničila a zjistilo se, že nám to pronajímal načerno