Byt po rekonstrukci nebo před

Čtvrt roku je HODNĚ krátká doba

Byt A bych na 100% vyloučila z důvodu 4. patra bez výtahu - neumím si představit vláčet tašky/kočár/dítě po schodech, ani kdyby to byl sebeluxusnější byt. Navíc naproti hospodě v centru - no moc klidu tam asi nebude ...

Takže za mě byt B, navíc si ho můžeš udělat podle sebe. Pokud tedy není v Praze, protože tady bych zase rozhodně nebrala ani byt v přízemí

Za mě ani jedna varianta. Mě by na prvním odradila hospoda naproti a 4. patro bez výtahu, tudíž je to byt pod střechou, nemýlím-li se? Mě by neuklidnila ani nová střecha....kolikrát teče i nová střecha. U prvního by mi vadila velikost. To máš 2+1? To by pro mě bylo málo. Taky by mi překáželo to zvýšené přízemí...bych se bála, že tam v noci na mě někdo hupne.
Taky jsem hledala....možná i delší dobu, než ty, nakonec jsem našla...ale úplně chápu tvou beznaděj...za mě ti dám radu, dej na lásku na první pohled....pokud si nejsi jistá, netlač na pilu. Já jsem přišla, láska na první pohled a bylo...sice jsem ještě měsíc čekala a stlačovala cenu, ale nakonec to vyšlo. Radím to samé.....

Výtah se běžně dodělává dodatečně, to by nemuselo být až tak velkým mínusem.
Ale taky bych ještě hledala.

Hledala bych dál, klidně půl roku, rok, je to velká investice a rozhodně je lepší si počkat než pak litovat A určitě neber něco, čím si nejsi jistá, jen protože nic lepšího nemůžeš najít...je to jako s chlapama, akorát bytu s hypotékou je těžší se zbavit

souhlasím a uvědomuju si to.. známá hledá ten ideál už tři roky
Byt bych si mohla udělat podle sebe, ale to je právě ono.. moc se mi tím nechce zabývat když vím, že se dá koupit něco hotové a krásné.
Kočárek aktuální není (a snad dlouho nebude ), ale jak píšeš denně tahat nákup, něco zapomenu a vracet se, můžu si zlomit nohu.. no cokoliv.. Případně ho v budoucnu bude asi i těžší pronajmout.
Všechno má své pro a proti a všichni mi říkají, že ideální byt nikdy neseženu, že musím z něčeho slevit.

ano pod střechou, to mě taky odrazuje, ale ta koupelnaaaa
oba dva byty jsou relativně malé, řešené jako 2+kk.. ten luxus bez výtahu je asi o 10m2 větší, má ještě mini šatnu, která mě taky dostala..

obecně jsem taky proti tomu, ze stejného důvodu, ale v tomhle případě bych se toho nebála, jelikož je to zasklené a na zvýšené přízemí docela vysoko..

no v některých domech se to u nás ve městě udělalo, ale v tomhle případě by to určitě nešlo.. nejsou na to prostory, jelikož je tam okno vedle okna asi by to muselo být na úkor nějakých bytů

tak tím jsi mě pobavila je to ale pravdivé.. nicméně mám spíš představu, že pokud teď nějaký byt koupím tak ho v budoucnu budu chtít pronajímat než prodávat.. ale nikdy nevim
Na první pohled jsem se zamilovala do jednoho bytu, ale pak jsem zjistila, že je na něj "zástavní právo exekutorské" a dokud to z katastru nezmizí (už je to přes měsíc) tak do toho nepůjdu

Reaguji na Janča92: Pro mě by tahle volba byla z mnoha důvodů celkem jasná a to byt B.
1) Parkování a klidná část je pro mě osobně zásadní.
2) Kvalitní a dobré rekonstrukci věřím jen tehdy, když na ní dohlédnu sama.

Za mě:

u bytu A by mi vadilo to čtvrté patro bez výtahu, nezateplení, mini balkon, na který nejspíš nepůjde věšet prádlo, parkování, hospoda.

u bytu B - na metry je hodně malý (my máme garsonku 30m2 a i kdybych ji o půlku zvětšila tak život s dětmi si tu nedovedu představit) plus bych asi hodně zvažovala zvýšené přízemí - chce to pak trochu víc bezpečnostních opatření (například uzamykatelné dveře na balkon). Naopak jako výhodu vidím tu prosklenou lodžii (žiju 2 roky bez balkonu a s prádlem jsem odkázaná jen na koupelnu bez stoupaček nebo sušárnu, balkon mi fakt chybí ), dobré parkování, dům je celkově rekonstruovaný, takže se nebude muset řešit zateplení a s tím související nepohodlí, klidná lokalita. Navíc pokud bys pak chtěla pronajímat, tak si myslím, že když uděláš koupelnu, tak ho pronajmeš snadněji....
A je fakt, že když sir ekonstrukci uděláš sama, tak si to ejdnak uděláš dle svého a jednak si to pohlídáš. U napohled dobře provedené rekonstrukce můžeš později začít objevovat nějaké skryté vady......

Přijde mi, že když započítáš rekonstrukci, vyjdou oba byty plus mínus stejně. Ale ten první má snad samé nevýhody, zatímco ten druhý pouze jednu, že je v přízemí. Kvůli hezké koupelně bych vážně byt nekupovala. Sice s bytem B budeš mít ze začátku více práce, ale až bude hotov, můžeš tam mít spokojené bydlení, u bytu A pak nezaparkuješ, nákupy budeš tahat do 4. patra, budeš platit víc za energie, prádlo budeš sušit v koupelně, řev z hospody, pod střechou v létě vedro... To bych tedy raději vydržela to nepohodlí ze začátku.

Být tebou ještě vyčkávám a hledám dál, pokud tě situace nenutí. My jsme hledali 3/4 roku a i tak vždycky musí člověk něco slevit, resp. čekat na naprosto ideální byt je utopie si myslím (pokud člověk nemá miliony).

Než se koupil byt, ve kterém bydlím, trvalo to snad 3/4 roku hledání a obcházení prohlídek. Takže 3 měsíce je strašně krátká doba.
Jestli byt před či po rekonstrukci - záleží na tom, jak je dělaná ta rekonstrukce. Kolikrát je to na vybourání a postavení znova, protože je to podle vkusu a potřeb původního majitele a nový z toho akorát tak kvete vztekem, jak je to pitomé. Na druhé straně, rekonstruovat je taky o nervy. Ale uděláš si to podle sebe.
Byt ve zvýšeném přízemí může být peklo a může to být fajn, já v takovém bydlím. Ze strany obýváku a ložnice je to funkčně první patro, jen kuchyně má okno asi 150 cm nad zemí a to okno se stejně nedá otevřít pořádně (právě kvůli nedomyšlené rekonstrukci kuchyňské linky), takže tamtudy se zloděj dovnitř nedostane. Navíc byt je přímo proti vchodovým dveřím a takové byty se statisticky vykrádají nejmíň. A dobře se tam tahají nákupy a stěhuje nábytek .
Ale bydlela jsem i v přízemí s okny, že bylo vidět vše v bytě a tak už nikdy bydlet nechci.
Parkování je teď dost důležité, 4. patro bez výtahu nebrat, stačí bolavé koleno a budeš to proklínat.
Používat lodžii jako úložný prostor je teda peklo. Lodžii ani balkon nemám a moc bych chtěla, ale spíš na sušení prádla a nějaké ty truhlíky s bylinkami, než tam skladovat harampádí. To bych se spíš pídila po sklepě a komoře, já mám naštěstí obojí.
48 m2 je tak pro dva lidi, já mám 42 m2, jsem ráda, že se tam vejdu, mám ale dost krámů a prostorově náročný koníček, to jo, vedle v tom samém bydlí 3 dospělí a mně by z toho asi jeblo. Pokud to zamýšlíš pro rodinu, hledala bych to největší, co si můžeš dovolit, já bych uživila ještě jednu místnost jako pracovnu.

Nevybrala bych si ani jeden
A když váháš, tak ti radím to stejný

Váhám jenom z toho důvodu, že nevím jestli se mi koupě a následná rekonstrukce vyplatí. Vůbec nevím kolik bych do toho nacpala, tak aby ten byt bylo reálné prodat za to co jsem do něj vrazila..
Byt B mě dostal, líbí se mi jak lokalita, tak byt jako takový - tedy dokud jsem neviděla to jádro. Jinak bych neváhala

Reaguji na Janča92: Tak si to spočítej....není to zas tak složité...na internetu najdeš vše, nebo máš určitě nějakého známého, který se tím zabývá (mám pocit, že takového člověka má v okolí každý). Spotřebiče cenu najdeš na internetu, další odpovědi na různých fórech apod.....Prodat byt za to, co do něj vrazíš se ti podle mě nepodaří nikdy.....jednou v tom budeš bydlet a z nových spotřebičů a nábytku budou staré....vím, jak jsem chodila po bytech a někteří prodávající si mysleli, že na bytech po rekonstrukci (třeba před 5 lety) ještě vydělají a někdo jim to zaplatí....To by se ti podařilo tak možná, kdybys měla někoho, kdo to udělá levně, nějaké domluvené ceny na zařízení a dala to do prodeje ihned po provedení rekonstrukce....Takhle neuvažuj

Také bych nekoupila ani jeden.. u nezatepleného je potřeba počítat ještě s částkou na novou fasádu (popřípadě okna a lodžie), která není zrovna malá.. ostatní majitelé bytů si většinou platí nějaký fond už léta.
Koupila bych opravenou (zvenku) 3+1 nebo větší 2+1 a vnitřek si udělala dle gusta.