Smazat

Akutní problém s domácím

O tom, jak mi leze majitel pronajatého bytu do bytu bez mého vědomí, a o tom, jak se bránit v případě, že člověku vypršela nájemní smlouva.

Ahoj,

tento měsíc započínám třetí rok v pronajatém bytě. Majitelé byli po celou dobu milí, v pohodě, vždycky jsem se bez problémů na všem domluvili. Kolem Nového roku jsem jim řekla, že výhledově se budu stěhovat - chci do vlastního, tak zrovna hledám byt, ale zároveň na to nijak nespěchám. Dokonce jsem za sebe našla slušnou náhradu, abych případně svůj odchod co nejvíc usnadnila.

Nájemní smlouvu jsem měla do 1.3.2016 a neprodlužovala ji, resp. nepodepisovala novou, neboť majitelé na nájemní smlouvě nelpí, vše je na domluvě, hlavní je, aby byl člověk slušný a platil nájem. Taky jsem to brala tak, že se stejně budu brzo stěhovat (úplně původně byly moje plány ohledně bydlení ještě jiné, ale to není podstatné).

Cca 2 týdny zpátky jsem zjistila, že byl jeden z majitelů v bytě bez mého vědomí. Nikdo mi předem nevolal, neptal se, nic. To mi až jednou domácí sdělil mezi řečí, že tu byl cosi "pošmelit" ohledně radiátoru. Byla jsem v šoku a vůbec se mi to nelíbilo. Měli jsem domluvu, že budou mít náhradní klíče pro případ nouze a bude-li potřeba, vždy mi zavolají a na návštěvě bytu se domluvíme.

Před pár dny mi někdo klepal na dveře. Otevřela jsem a tady nastoupený domácí s nějakou ženskou, že prý se jde podívat na byt. Odmítla jsem s tím, že mi nedali vědět dopředu, a že s takovou přepadovkou nesouhlasím, navíc jsem jim řekla, že tu budu minimálně ještě nějaký ten měsíc bydlet a navíc náhradu za sebe mám.

Když přeskočím vše okolo, tak dnes slyším opět klepání na dveře. Vzápětí znovu a znovu. Věděla jsem, že je to opět domácí a jelikož jsem byla jen v dlouhém tričku, bez kalhotek a tak dál, neběžela jsem takto honem otevřít. Avšak najednou začal chrastit klíč v zámku. Protože běžně mívám klíč v zámku, nebyla možnost si odemknout. Šla jsem poslouchat za dveře a slyším "ona si snad vyměnila zámek" apod. Pokoušel se odemknout pořád dokola, lomcoval dveřma. Až mě popadl vztek, rozrazila jsem dveře a vyjela na něj s tím, že už by ke mně lezl znovu bez mého vědomí a přítomnosti. Co víc - měl s sebou další tři cizí osoby, které se prý jdou podívat na byt. Zírala jsem na něj naprosto nevěřícně. Vpálila jsem mu, co si o tom myslím a jeho argument? "Ale já jsem klepal!" Z čehož je každému z vás jasné, že tímto se argumentovat opravdu nedá. Řekla jsem, že jsem nemocná, spala jsem a že mě probudilo lomcování dveřma. A vidím, že kdybych nebyla doma, opět mi tu bude lozit a navíc se skupinou cizích lidí. Prý, že jsou se mnou furt problémy. Tak jsem se zeptala, jaké problémy myslí. Prý, že neotvírám, když klepe. Směšný! Tak jsem odpověděla "že vám to není blbý" a práskla dveřma.

Jádro problému? Nevím, co teď. Určitě si budu hledat dočasné bydlení jinde, ale nevím, jestli si vyměnit zámek nebo co dělat do té doby. Bojím se, aby tu třeba ten nový zámek nevyvrtal a nevyměnil. Nemám totiž prodlouženou tu nájemní smlouvu. :-/ Na druhou stranu on 100% nepřiznává příjem z pronájmu. Jak byste situaci řešili vy? Majitel vůbec nebere na vědomí, že páchá opakovaně trestný čin.

Vítejte v Absurdistánu. Děkuji za všechny rady.




 
arrow
profile_image
Michalka33
od 10. 8. 2015
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

1. nemáš nájemní smlouvu, k bytu nemáš žádný právní vztah a zabíráš ho (zjevně) bez souhlasu majitele
2. majitel MÁ právo si vodit do bytu zájemce o prohlídku. Od 1. 3. 2016 měl být byt vyklizen.
3. ty NEMÁŠ právo na výměnu zámku (tos upadla snad, ne?)
4. majitel žádný TČ nepáchá (jaký, prosím tě?)
5. ty se neprávněně zdržuješ v jeho bytě (ať se ti to líbí nebo ne - to je skutečný právní stav)

edit
6. to, žes našla náhradu, je sice hezké, ale je to pouze "doporučení". Předpokládám, že majitel si rád vybere příštího nájemce sám (zjevně se mu tvůj výběr nelíbí).

Správně chápu, že dle tvých původních plánů jsi měla už od 1.3. bydlet jinde, akorát ti to nějak nevyšlo ? A také to, že do doby, než jsi oznámila svůj odchod, tak nebyli žádné problémy ?
Víš, já se majiteli ani moc nedivím, že je nasr*ný, asi bych byla taky : po třech měsících od nastěhování si chceš zase pobalit ( a on musí hledat nového nájemníka ) , navíc ale pořád zabíráš byt - i když máš už propadlou smlouvu - takže on teď tak trochu neví, na čem je : další zájemce o byt na prohlídku bytu pozvat nemůže, protože netuší, kdy a jestli vypadneš ( a jestli zaplatíš - majitelé pronajímaných bytů jsou často paranoidní a popravdě se jim nelze moc divit ) , tak se ti to asi snaží trochu znepříjemnit a ukázat ti, "kdo je tady pánem", což je tedy dost ubohé řešení a ano, kontrola bytu majitelem je možná kdykoliv, to máš jistě i ve smlouvě, ale pokaždé jen s předešlým upovědomením a za přítomnosti nájemcu. Jenže tvá smlouva je už neplatná, takže on si může dělat, co chce ... Začarovaný kruh. Měli byste se dohodnout jako lidi : buď se do druhého dne vystěhuj , nebo si nech prodloužit smlouvu. Problémy dělá tvůj přístup - ale divím se, že ti to majitel sám na rovinu neřekl a místo toho lomcuje dveřmi ....

arrow
profile_image
Its.so.fluffy
od 20. 12. 2013
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

Cituji Michalka33: zabíráš ho (zjevně) bez souhlasu majitele

Tohle není vůbec pravda.

Cituji Michalka33: Od 1. 3. 2016 měl být byt vyklizen

Neměl, dohoda byla jiná.

Cituji Michalka33: ty NEMÁŠ právo na výměnu zámku (tos upadla snad, ne?)

Neupadla. Pronajímatel nemá nárok na náhradní klíč, když s tím nájemník nesouhlasí. Vyhledej si to.

Cituji Michalka33: majitel žádný TČ nepáchá (jaký, prosím tě?)

Vstupovat do bytu, který pronajímá a kde někdo bydlí, bez vědomí nájemce, je trestný čin (odnětí svobody až 2 roky, když to poženu do extrému a vezmu v potaz zákon). Ano, teď sice už nájemní smlouvu nemám, ale byl určitě i v době, když jsem ještě smlouvu měla platnou. Viděla jsem ho vstupovat i do jiného bytu (jedná se o bytový dům, jehož je vlastníkem a je tu bytů více).

Cituji Michalka33: ty se neprávněně zdržuješ v jeho bytě (ať se ti to líbí nebo ne - to je skutečný právní stav)

Možná skutečný právní stav, ale spíš je to tak, že mi byt pronajímá načerno.

arrow
profile_image
Michalka33
od 10. 8. 2015
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

Cituji Its.so.fluffy: Neměl, dohoda byla jiná.

Ústní dohoda. Slovo proti slovu, na papíře nemáš nic. Papír byl do 1. 3. 2016. Bydlíš v bytě neoprávněně.

Cituji Its.so.fluffy: Pronajímatel nemá nárok na náhradní klíč, když s tím nájemník nesouhlasí. Vyhledej si to.

Vyhledej mi to ty, když si myslíš, že na to je §. Mileráda se poučím.

Cituji Its.so.fluffy: Ano, teď sice už nájemní smlouvu nemám, ale byl určitě i v době, když jsem ještě smlouvu měla platnou

Takže nemáš nic, zpátky k bodu 1.

Cituji Its.so.fluffy: Možná skutečný právní stav, ale spíš je to tak, že mi byt pronajímá načerno.

Že ti to nevadil, když jsi smlouvu podepisovala
Největší moralisti...

Majitel se možná chová nerudně, ale zcela po právu.

arrow
profile_image
Its.so.fluffy
od 20. 12. 2013
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

Cituji dadabus: Správně chápu, že dle tvých původních plánů jsi měla už od 1.3. bydlet jinde, akorát ti to nějak nevyšlo ?

Plus mínus to v plánu bylo, nicméně dohoda byla taková, že tu budu bydlet do doby, než stěhování bude aktuální - smlouva nesmlouva. Vsadila bych se, že majitel ani neví, kdy mi slouva končí. Když ji podepisoval (když se po roce prodlužovala na další rok), ani ji nečetl.

Cituji dadabus: po třech měsících od nastěhování si chceš zase pobalit

Bydlím tu už 2 roky, ted v březnu započínám třetí rok.

Cituji dadabus: on musí hledat nového nájemníka

Mám náhradníka - vážného zájemce, mou známou, kterou znám od dětství. Navrhovala jsem, že ji klidně osobně přivedu.

Cituji dadabus: a jestli zaplatíš - majitelé pronajímaných bytů jsou často paranoidní a popravdě se jim nelze moc divit

Mám složenou kauci ve výši 1 nájmu.

arrow
profile_image
Its.so.fluffy
od 20. 12. 2013
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

Cituji Michalka33: na papíře nemáš nic

Ano, na papíře totiž pronájem načerno nebývá, to je jeho podstata.

Cituji Michalka33: Vyhledej mi to ty, když si myslíš, že na to je §. Mileráda se poučím.

Tady nebo případně čl. 12 Listiny ZPS či trestní zákoník. Najdeš i jiné články na netu s odkazy na paragrafy.

Cituji Its.so.fluffy: započínám třetí rok

Píšeš v úvodu něco o třetím měsíci .... reaguji na to, co vidím

arrow
profile_image
Michalka33
od 10. 8. 2015
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

Cituji Its.so.fluffy: Tady nebo tady případně čl. 12 Listiny ZPS.

Omfg. Takže odkaz na neúčinný OZ a argumentace listinou. *facepalm*

Majitel bytu má právo na přístup do svého bytu - po domluvě s nájemce. Potud je to v pořádku - pokud jsou lidé normální a domluví se.
Jestli mu v tom ale opakovaně bráníš (bráníš) a domluvit se nelze (což zjevně nelze), tak to holt řeší tímto způsobem (opravdu se mu nedivím).

Cituji Its.so.fluffy: Na papíře totiž pronájem načerno nebývá

No tak ho udej na finančáku - co chceš slyšet?
Když ti to vyhovovalo, bylo to fajn. Ve chvíli, kdy ti smlouva skončila - a byla vůbec nějaká smlouva do 1. 3.? a měla bys byt opustit, najednou je majitel padouch a žiješ v Abusrdistánu.

arrow
profile_image
Its.so.fluffy
od 20. 12. 2013
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

Cituji dadabus: Jenže tvá smlouva je už neplatná, takže on si může dělat, co chce

Nechci to hnát do extrému, ale to není úplně tak pravda. Dobře, může mi vyměnit zámek a nepustit mě do bytu, ale když se budu bránit já, nemůže se ohánět tím, že už nemám smlouvu - to by přiznal, že tu byty pronajímá, ALE on nepřiznává příjmy z pronájmu. Tím jsem si jistá. Já nechci dělat problémy, naopak. Vždy majitelům beru telefony, kdykoliv je třeba, umožním přístup do bytu (už tu jednou jeden z nich bez mé přítomnosti byl, ale to předem zavolal a zeptal se), platím včas, jsem slušnej a tichej nájemník, byt udržuju, ba co víc - opravila jsem tu dost věcí, z dobré vůle (ale své blbosti) jsem jim dala vědět o možném stěhování, našla náhradníka. A co za to? Dobývají se mi do bytu s cizí grupou.

arrow
profile_image
Its.so.fluffy
od 20. 12. 2013
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

Cituji dadabus: Píšeš v úvodu něco o třetím měsíci .... reaguji na to, co vidím

To jsem se upsala, omlouvám se. Měl tam být rok, ne měsíc

arrow
profile_image
Its.so.fluffy
od 20. 12. 2013
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

Cituji Michalka33: Takže odkaz na neúčinný OZ a argumentace listinou.

To samé je i v NOZ jen pod jiným číslem §.

Cituji Michalka33: Majitel bytu má právo na přístup do svého bytu - po domluvě s nájemce. Potud je to v pořádku - pokud jsou lidé normální a domluví se.
Jestli mu v tom ale opakovaně bráníš (bráníš) a domluvit se nelze (což zjevně nelze), tak to holt řeší tímto způsobem (opravdu se mu nedivím).

To je velký omyl. Samozřejmě přístup umožním - psala jsem to v příspěvku výše. Vždycky jsem umožnila. Ale zřejmě díky mé vstřícnosti asi usoudili, že to nijak nehrotím a začali sem chodit bez mého vědomí. Stačilo by minimum - zavolat den (nebo aspoň nějakou tu hodinu) předem a bylo by to. Ale promiň, neozvat se, vlézt sem, popř. být nastoupený bezohledně přede dveřmi, to je trochu blbý, ne? Nehledě na to, že kdybych neměla klíče v zámku a byla třeba ve sprše a dveře neslyšela, klidně sem vejdou a co? To ti přijde normální?
Navíc mi dnes ještě domácí volala a domluvily jsme se na zítřku. Nebyl problém. Jen jsem po nich opakovaně chtěla, aby mi dali vědět, zavolali. Nechci snad tak moc.

No, dobře. Oháníš se paragrafy, třestním zákonníkem a Absurdistánem. Ale pořád nechápu, o co ti vlastně jde ? Chceš tam bydlet, nebo ne ? Chceš poradit, kudy se jde na finančák nebo odsouhlasit, že majitel tvého bytu je absolutní nebetyčný hov*do, nebo co vlastně ? Nějak mi to totiž není jasné, ale děkuji všem svatým, že při mne stáli, když jsem přemýšlela, jestli svůj byt dát do pronájmu nebo ne ! Koukám, že jsem si ušetřila spoustu starostí ....
EDIT : No a pokud stojíš o domluvu se svým pronajímatelem, tak bys měla zavolat jemu a pokusit se to s ním nějak vyříkat, po zlém nic nevyřešíš a tady nejspíš taky ne ( leda, že by majitel byl člen Omla. )

arrow
profile_image
Michalka33
od 10. 8. 2015
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

Cituji dadabus: No a pokud stojíš o domluvu se svým pronajímatelem, tak bys měla zavolat jemu a pokusit se to s ním nějak vyříkat, po zlém nic nevyřešíš a tady nejspíš taky ne ( leda, že by majitel byl člen Omla. )

Hezky shrnuto.

arrow
profile_image
Its.so.fluffy
od 20. 12. 2013
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

Reaguji na dadabus:
Ráda bych radu, jak postupovat dál. Chci tu dál bydlet. Dočasně. Než si najdu vlastní byt. Ale nechci, aby mi sem majitel sám lezl s dalšíma lidma bez mého vědomí a dělal tu prohlídky. Mám tu osobní věci, cennosti. Já ty lidi neznám, nedám na ničí dobré slovo, že se tu nic neztratí. Navíc je mi to nepříjemné. Člověk třeba taky nemá věčně uklizeno a nepotřebuju, aby mi někdo obhlížel podprsenky na sušáku atd. Takže jsem našla za sebe náhradu pro případ, kdybych chtěla tedy odejít, tak aby to nebyl prázdný byt (ačkoliv díky poloze a ceně by se stejně nájemce našel obratem, když jsem se sem stěhovala já, byl o ten byt boj).
No a jde mi o to, jak situaci řešit. Vyměním-li zámek, může mě majitel vyhodit - neb nemám smlouvu. Ale - když nebude vyměněný zámek, bude mi tu zřejmě furt lézt.

 

Váš příspěvek

Akutní problém s domácím

:-) ;) ;) ;) :-( :-)   text tučně text kurzívou podtržený text pěkný odkaz YouTube video   Přidat obrázky 

Nápověda 

Jak vložit obrázek Vkládání obrázků do příspěvku Klikněte na tlačítko Přidat obrázky a v dialogovém okně si ve svém počítači vyberte obrázek, který chcete poslat. Neměl by být příliš velký, neupravený obrázek z digitálního fotoaparátu se vám odeslat nepodaří. Do jednoho příspěvku můžete najednou odeslat až tři obrázky. Ke každému obrázku připište popis. Nezapomeňte také něco napsat do samotného příspěvku, jenom obrázky bez textu příspěvku odeslat nelze.

Jak vložit video Vkládání videa do příspěvku 1. Nejprve si zjistěte adresu videa 2. Tvar adresy videa pro YouTube je tento:https://www.youtube.com/watch?v=1aVLdeIKZuM 2. Adresu si zkopírujte např. pomocí Ctrl-C a vraťte se do Omlazení.cz 3. Nad formulářem (tím velkým bílým obdélníkem) pro psaní příspěvku klikněte na ikonu YouTube YouTube video a adresu videa vložte do okénka. 4. Kliknutím na OK se vám video vloží do příspěvku.

Jak vytvořit pěkný odkaz Vkládání pěkných odkazů 1. Zatím neklikejte na žádné tlačítko 2. Napište větu, která má obsahovat pěkný odkaz 3. Jděte na cílovou stránku a z adresního řádku prohlížeče si naberte (Ctrl-C) její adresu. 4. Vraťte se ke svému rozepsanému příspěvku a část věty, ze které se má stát odkaz, označte myší. 5. Teprve nyní klikněte na tlačítko pro vkládání pěkných odkazů: pěkný odkaz 6. Otevře se dialogové okénko - vložte do něj adresu cílové stránky (Ctrl-V). 7. Okénko zavřete a je to. 8. Nelekněte se toho dlouhého kódu, který se vám vložil do příspěvku. Poznámka Odkazy můžete také jednoduše napsat (stačí začít www…) a budou funkční (jen nebudu tak "pěkné"…)

Závazná pravidla Omlazení.cz

Pravidla Bazaru

Toto téma jsem založil/a, mohu ho tedy uzavřít.
Své téma uzavírejte vždy (!) po úspěšném prodeji v Bazaru. Děkujeme!
Příspěvky
| smazat označené