Smazat

Akutní problém s domácím

O tom, jak mi leze majitel pronajatého bytu do bytu bez mého vědomí, a o tom, jak se bránit v případě, že člověku vypršela nájemní smlouva.

Ahoj,

tento měsíc započínám třetí rok v pronajatém bytě. Majitelé byli po celou dobu milí, v pohodě, vždycky jsem se bez problémů na všem domluvili. Kolem Nového roku jsem jim řekla, že výhledově se budu stěhovat - chci do vlastního, tak zrovna hledám byt, ale zároveň na to nijak nespěchám. Dokonce jsem za sebe našla slušnou náhradu, abych případně svůj odchod co nejvíc usnadnila.

Nájemní smlouvu jsem měla do 1.3.2016 a neprodlužovala ji, resp. nepodepisovala novou, neboť majitelé na nájemní smlouvě nelpí, vše je na domluvě, hlavní je, aby byl člověk slušný a platil nájem. Taky jsem to brala tak, že se stejně budu brzo stěhovat (úplně původně byly moje plány ohledně bydlení ještě jiné, ale to není podstatné).

Cca 2 týdny zpátky jsem zjistila, že byl jeden z majitelů v bytě bez mého vědomí. Nikdo mi předem nevolal, neptal se, nic. To mi až jednou domácí sdělil mezi řečí, že tu byl cosi "pošmelit" ohledně radiátoru. Byla jsem v šoku a vůbec se mi to nelíbilo. Měli jsem domluvu, že budou mít náhradní klíče pro případ nouze a bude-li potřeba, vždy mi zavolají a na návštěvě bytu se domluvíme.

Před pár dny mi někdo klepal na dveře. Otevřela jsem a tady nastoupený domácí s nějakou ženskou, že prý se jde podívat na byt. Odmítla jsem s tím, že mi nedali vědět dopředu, a že s takovou přepadovkou nesouhlasím, navíc jsem jim řekla, že tu budu minimálně ještě nějaký ten měsíc bydlet a navíc náhradu za sebe mám.

Když přeskočím vše okolo, tak dnes slyším opět klepání na dveře. Vzápětí znovu a znovu. Věděla jsem, že je to opět domácí a jelikož jsem byla jen v dlouhém tričku, bez kalhotek a tak dál, neběžela jsem takto honem otevřít. Avšak najednou začal chrastit klíč v zámku. Protože běžně mívám klíč v zámku, nebyla možnost si odemknout. Šla jsem poslouchat za dveře a slyším "ona si snad vyměnila zámek" apod. Pokoušel se odemknout pořád dokola, lomcoval dveřma. Až mě popadl vztek, rozrazila jsem dveře a vyjela na něj s tím, že už by ke mně lezl znovu bez mého vědomí a přítomnosti. Co víc - měl s sebou další tři cizí osoby, které se prý jdou podívat na byt. Zírala jsem na něj naprosto nevěřícně. Vpálila jsem mu, co si o tom myslím a jeho argument? "Ale já jsem klepal!" Z čehož je každému z vás jasné, že tímto se argumentovat opravdu nedá. Řekla jsem, že jsem nemocná, spala jsem a že mě probudilo lomcování dveřma. A vidím, že kdybych nebyla doma, opět mi tu bude lozit a navíc se skupinou cizích lidí. Prý, že jsou se mnou furt problémy. Tak jsem se zeptala, jaké problémy myslí. Prý, že neotvírám, když klepe. Směšný! Tak jsem odpověděla "že vám to není blbý" a práskla dveřma.

Jádro problému? Nevím, co teď. Určitě si budu hledat dočasné bydlení jinde, ale nevím, jestli si vyměnit zámek nebo co dělat do té doby. Bojím se, aby tu třeba ten nový zámek nevyvrtal a nevyměnil. Nemám totiž prodlouženou tu nájemní smlouvu. :-/ Na druhou stranu on 100% nepřiznává příjem z pronájmu. Jak byste situaci řešili vy? Majitel vůbec nebere na vědomí, že páchá opakovaně trestný čin.

Vítejte v Absurdistánu. Děkuji za všechny rady.




 
arrow
profile_image
Michalka33
od 10. 8. 2015
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

Cituji Its.so.fluffy: Ale zřejmě díky mé vstřícnosti asi usoudili, že to nijak nehrotím a začali sem chodit bez mého vědomí. Stačilo by minimum - zavolat den (nebo aspoň nějakou tu hodinu) předem a bylo by to. Ale promiň, neozvat se, vlézt sem, popř. být nastoupený bezohledně přede dveřmi, to je trochu blbý, ne? Nehledě na to, že kdybych neměla klíče v zámku a byla třeba ve sprše a dveře neslyšela, klidně sem vejdou a co? To ti přijde normální?

Ty v tom bytě, a to v prvé řadě, již dva týdny nemáš co pohledávat. Tečka. To je výchozí stav.

Cituji Its.so.fluffy: Navíc mi dnes ještě domácí volala a domluvily jsme se na zítřku. Nebyl problém. Jen jsem po nich opakovaně chtěla, aby mi dali vědět, zavolali. Nechci snad tak moc.

No tak o už vůbec nechápu, co řešíš

arrow
profile_image
Its.so.fluffy
od 20. 12. 2013
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

Cituji dadabus: No a pokud stojíš o domluvu se svým pronajímatelem, tak bys měla zavolat jemu a pokusit se to s ním nějak vyříkat, po zlém nic nevyřešíš a tady nejspíš taky ne ( leda, že by majitel byl člen Omla.

To dělám pořád, slušně, v klidu (až na dnešek).. Bez výsledku.

arrow
profile_image
Its.so.fluffy
od 20. 12. 2013
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

Cituji Michalka33: No tak o už vůbec nechápu, co řešíš

Řeším to, že kdybych se dnes nerozčílila (a nevolala majitelově ženě, že mi sem lezl), tak to bude pořád to samé a bude sem chodit tajně.

Cituji Michalka33: Ty v tom bytě, a to v prvé řadě, již dva týdny nemáš co pohledávat. Tečka. To je výchozí stav.

Mám zaplacený nájem, takže... Navíc - nejsem jediná, která tu je (byla) bez smlouvy.

arrow
profile_image
Michalka33
od 10. 8. 2015
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

Cituji Its.so.fluffy:

Ok, zjevně to nemá smysl.
Pokud nechápeš, že jediný, s kým to máš řešit je majitel/majitelka, a máš se domlouvat s nimi...

Tak si počkej na to, až tě tady holky poplácají po rameni, že je majitel haj.zl a jsi v právu.

arrow
profile_image
Its.so.fluffy
od 20. 12. 2013
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

Cituji Michalka33: Ok, zjevně to nemá smysl.
Pokud nechápeš, že jediný, s kým to máš řešit je majitel/majitelka, a máš se domlouvat s nimi..

Ano, smysl to nemá, protože pořád dokola píšu, že se o domluvu snažím, ale bez výsledku.

arrow
profile_image
Michalka33
od 10. 8. 2015
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

Cituji Its.so.fluffy: Ano, smysl to nemá, protože pořád dokola píšu, že se o domluvu snažím, ale bez výsledku.

Z prvního příspěvku to spíš vypadá, že se nesnažíš (min. 2 odmítnutí prohlídky za týden - a to je jen to, cos sama napsala). Volala jsi po tom prvním "incidentu" majiteli a domluvili jste se, jak to s prohlídkami dělat? Asi těžko - jinak by se nestala druhá situace. Takže to opravdu nevypadá, že se o něco snažíš.

Je hezké, žes za sebe našla náhradu, ale majitel o slečnu evidentně zájem nemá a byt chce pronajmout někomu jinému.

arrow
profile_image
Its.so.fluffy
od 20. 12. 2013
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

Cituji Michalka33: Z prvního příspěvku to spíš vypadá, že se nesnažíš (min. 2 odmítnutí prohlídky za týden - a to je jen to, cos sama napsala)

Protože mi šlo o princip - žádala jsem, aby mi dali vědět dopředu. Jinak bych neměla problém (viz domluva na zítřek). Sama píšeš "Majitel bytu má právo na přístup do svého bytu - po domluvě s nájemcem" - po domluvě.

Cituji Michalka33: Volala jsi po tom prvním "incidentu" majiteli a domluvili jste se, jak to s prohlídkami dělat?

Dokonce jsem mluvila osobně. Jenže oni mi narovinu neřekli, co mají s bytem, potažmo domem v plánu. Neřekli, že teď budou chtít dělat prohlídky - dokonce kvůli prodeji celého domu, což jsem si až teď vynašla na internetu. Kde je navíc napsané, že byty jsou pronajaté a smlouvy nemusí být v tomto pololetí už prodlouženy. Což vzhledem ke mě asi vysvětluje to, proč majiteli nevadí, že smlouvu nemám a vzhledem k ostatním je to docela sprosté - pokud najednou neprodlouží smlouvu a ani nedají vědět dopředu. Zajímalo by mě, co ta 90letá paní, co tu bydlí, bude dělat. Ale to je jiná kapitola.

Cituji Its.so.fluffy: Protože mi šlo o princip - žádala jsem, aby mi dali vědět dopředu.

No tak hlavně, že si na něho ječela že mu to není blbý a práskla dveřma... opravdu dospělé chování... vše se dá řešit v klidu a slušně

arrow
profile_image
Its.so.fluffy
od 20. 12. 2013
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

Cituji Cherry_: No tak hlavně, že si na něho ječela že mu to není blbý a práskla dveřma... opravdu dospělé chování... vše se dá řešit v klidu a slušně

Opakuji po sté: žádala jsem dřív, když to bylo pořád jak hučení do zdi, tak mi prostě ujely už nervy. A neječela jsem

arrow
profile_image
Its.so.fluffy
od 20. 12. 2013
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

Mimochodem:
§ 2237 NOZ
"Smlouva vyžaduje písemnou formu; pronajímatel však nemá právo namítnout vůči nájemci neplatnost smlouvy pro nedostatek formy."
+
§ 2285
"Pokračuje-li nájemce v užívání bytu po dobu alespoň tří měsíců po dni, kdy měl nájem bytu skončit, a pronajímatel nevyzve v této době nájemce, aby byt opustil, platí, že je nájem znovu ujednán na tutéž dobu, na jakou byl ujednán dříve, nejvýše ale na dobu dvou let; to neplatí, ujednají-li si strany něco jiného. Výzva vyžaduje písemnou formu."

- nemám-li smlouvu na papíře, ale pouze jsme se dohodli, že budu v bytě bydlet do doby, než se prostě odstěhuji, jak se taky stalo, neznamená to, že jsem v bytě neoprávněně.

arrow
profile_image
Michalka33
od 10. 8. 2015
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

Reaguji na Its.so.fluffy:
Nechtělo se mi už na tebe reagovat ale...
Když už se vykládá chování stran a úmysly smluvních stan, tak tys zcela jasně opakovaně vyjádřila svůj úmysl v nájmu nesetrvat a odestěhovat se. Takže...
Ale to je podružné.

arrow
profile_image
Its.so.fluffy
od 20. 12. 2013
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

Cituji Michalka33: Když už se vykládá chování stran a úmysly smluvních stan, tak tys zcela jasně opakovaně vyjádřila svůj úmysl v nájmu nesetrvat a odestěhovat se.

Ano, ale výhledově. Myslím si, že hodně lidí, co bydlí v pronájmu, se časem odstěhují jinam nebo do vlastního. Nemůže mi přece mít nikdo za zlé, že se chci přestěhovat. Navíc si myslím, že by ode mě bylo mnohem horší, kdybych majitelům o svém záměru neřekla, odešla ze dne na den a jim by zůstal prázdný byt bez nájemníků..

arrow
profile_image
Frederique
od 2. 2. 2016
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

Děvče pronajímám byty už 5 let a v tomto případě bych se chovala stejně. Buď se odstěhuj a nebo si prodluž smlouvu. Já se domlouvám tak, že když se někdo rozhodne odejít, tak si to zařídí a pouští mě do bytu se zájemci. Na domluvě. Pokud by mi někdo obýval byt a situaci by nijak neřešil, tak tam vlezu asi taky. Mé zkušenosti s lidmi (kteří mi byt i zdemolovali) jsou natolik silné, že se s tím fakt ne...u

Tvé chování není o nic lepší, než chování majitele. Chci se odstěhovat, ale ještě vlastně nevím kdy.. Kdy to podle tebe bude? Za měsíc? Dva?Tři? Půl roku?

arrow
profile_image
Michalka33
od 10. 8. 2015
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

Cituji Its.so.fluffy: Nemůže mi přece mít nikdo za zlé, že se chci přestěhovat. Navíc si myslím, že by ode mě bylo mnohem horší, kdybych majitelům o svém záměru neřekla, odešla ze dne na den a jim by zůstal prázdný byt bez nájemníků..

Nikdo ti to nemá za zlé.
Je zcela v pořádku chtít změnit bydliště. Ale také je pak zcela normální se chovat civilizovaně a umožnit majiteli bytu takové kroky, aby mohl byt pronajmout (prohlídky). Ne zacvakávat dveře před nosem, opakovaně (se divím, že zámek ještě nevyměnil majitel).

A o tom, co je "mnohem" horší pro majitele si klidně polemizuj. V aktuální situaci by asi bylo mnohem lepší, kdybys byt vyklidila. Psalas, že máš složenou kauci, takže náhlý odchod by pokryla tato A psalas také, že o byt je veliký zájem, takže do měsíce by určitě někoho sehnali.

Tím, že řekneš, že se odstěhuješ, někdy, až si něco najdeš...
(Měly jsme takovou spolubydlící. Stěhovala se ode dne mého nastěhování. Když jsem po roce odcházela, nic se nezměnilo. Majitel z ní byl na prášky.)

arrow
profile_image
Its.so.fluffy
od 20. 12. 2013
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

Cituji Frederique: Buď se odstěhuj a nebo si prodluž smlouvu.

Ale my jsme se dohodli.

Cituji Frederique: Já se domlouvám tak, že když se někdo rozhodne odejít, tak si to zařídí a pouští mě do bytu se zájemci. Na domluvě.

Ano, s tím souhlasím. Ale asi jsi nečetla celou diskuzi, kde jsem psala, že nemám problém je sem pustit. Jediný, co ale žádám je, aby mě o tom informovali. Tedy jak píšeš - po domluvě. Ne bez mého vědomí a sami.

Cituji Frederique: Pokud by mi někdo obýval byt a situaci by nijak neřešil, tak tam vlezu asi taky.

Opět opakuji - dohodli jsme se.

Tedy ještě jednou pro všechny:

Smlouvu již nemám, ale s majitelem jsme se dohodli, že tu budu i tak dál bydlet. Souhlasí. Dohoda byla prostá - budu platit nájem, oni mi sem natajno nepolezou, ale vždy zavolají. Já nájem platím, zato ani mi sem chodí, když nejsem/myslím že nejsem, doma.

Druhá věc je, že jsem se dozvěděla, že vlastně vůbec nehledají náhradu za mě do pronájmu. Ale že chtějí dům prodat. Což mi narovinu neřekli, že majitel přišel s (zřejmě) makléřkou, která se vydávala za zájemkyni o bydlení. Podruhé však přišla znovu, a to se zájemci o koupi domu. Což souvisí s tím, že nemají v plánu s nájemníky prodlužovat nájemní smlouvy, aby dům snáž prodali (což ostatně stojí i v inzerátu, který jsem našla) - tedy i kdybych chtěla, smlouvu by mi (zřejmě) neprodloužili a bydlela bych tu na dobré slovo, jak je tomu teď. Co myslíte, to není moc fér, ne? Nevím, co je za problém oznámit, že dům chtějí prodat a následující kroky jsou takové a takové.

A co se týče mého stěhování: tady jsme se dohodli tak, že až se budu chtít stěhovat, dám dopředu vědět. A jelikžo bych ráda do vlastního, nebude to určitě ze dne na den, že. Minimálně dva měsíce to zabere skrz přepisy na katastru atd. Vím, o čem mluvím. Tedy 2 měsíce dopředu by určitě věděli, že půjdu pryč. Což dle mého není málo. Kdybych smýšlela jen ve svůj prospěch, nějaké info o stěhování si nechám pro sebe a pak se sbalím ze dne na den. Ale to jsem neudělala.
Sama majitelka mi říkala, že jsem slušná, že je vše v pořádku, platím, jsem kdykoliv na telefonu, nikdy nebyl problém. Za mou dobu bydlení zde, tu byli mnohokrát, a tak se mohli na vlastní oči podívat, že byt nedemoluju - naopak - vymalovala jsem kuchyň, vyměnila staré a špinavé závěsy za nové, vydrhla jsem stoletou špínu v koupelně a vůbec všude v bytě, pořídila jsem do koupelny novou skříňku, jelikož tam žádná nebyla a plánuji ji tu nechat atd. Možná pro někoho nepodstatné věci, ale jen se snažím vysvětlit, že já opravdu nepatřím mezi problémové nájemníky, neplatiče a tak dál. Proto mi přijde jednání pronajímatele trochu mimo...

 

Váš příspěvek

Akutní problém s domácím

:-) ;) ;) ;) :-( :-)   text tučně text kurzívou podtržený text pěkný odkaz YouTube video   Přidat obrázky 

Nápověda 

Jak vložit obrázek Vkládání obrázků do příspěvku Klikněte na tlačítko Přidat obrázky a v dialogovém okně si ve svém počítači vyberte obrázek, který chcete poslat. Neměl by být příliš velký, neupravený obrázek z digitálního fotoaparátu se vám odeslat nepodaří. Do jednoho příspěvku můžete najednou odeslat až tři obrázky. Ke každému obrázku připište popis. Nezapomeňte také něco napsat do samotného příspěvku, jenom obrázky bez textu příspěvku odeslat nelze.

Jak vložit video Vkládání videa do příspěvku 1. Nejprve si zjistěte adresu videa 2. Tvar adresy videa pro YouTube je tento:https://www.youtube.com/watch?v=1aVLdeIKZuM 2. Adresu si zkopírujte např. pomocí Ctrl-C a vraťte se do Omlazení.cz 3. Nad formulářem (tím velkým bílým obdélníkem) pro psaní příspěvku klikněte na ikonu YouTube YouTube video a adresu videa vložte do okénka. 4. Kliknutím na OK se vám video vloží do příspěvku.

Jak vytvořit pěkný odkaz Vkládání pěkných odkazů 1. Zatím neklikejte na žádné tlačítko 2. Napište větu, která má obsahovat pěkný odkaz 3. Jděte na cílovou stránku a z adresního řádku prohlížeče si naberte (Ctrl-C) její adresu. 4. Vraťte se ke svému rozepsanému příspěvku a část věty, ze které se má stát odkaz, označte myší. 5. Teprve nyní klikněte na tlačítko pro vkládání pěkných odkazů: pěkný odkaz 6. Otevře se dialogové okénko - vložte do něj adresu cílové stránky (Ctrl-V). 7. Okénko zavřete a je to. 8. Nelekněte se toho dlouhého kódu, který se vám vložil do příspěvku. Poznámka Odkazy můžete také jednoduše napsat (stačí začít www…) a budou funkční (jen nebudu tak "pěkné"…)

Závazná pravidla Omlazení.cz

Pravidla Bazaru

Toto téma jsem založil/a, mohu ho tedy uzavřít.
Své téma uzavírejte vždy (!) po úspěšném prodeji v Bazaru. Děkujeme!
Příspěvky
| smazat označené