arrow
profile_image
Def
od 19. 3. 2013
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

Ahoj.
Chci koupit chatu, nicméně k pozemku není veřejná přístupová cesta, ale cesta přes pozemek jiného vlastníka? Co to pro mě znamená v nejlepším a co v nejhorším případě?

arrow
profile_image
Veselka10
od 20. 12. 2010
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Reaguji na Def: Pokud je součástí kupní smlouvy zápis v Katastru nemovitostí, kde je uvedeno věcné břemeno chůze a jízdy, tak není komplikace. Vlastník příjezdové cesty musí průchod/průjezd v nezbytně nutné míře strpět.

arrow
profile_image
ilka1
od 29. 6. 2009
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

..........a pokud mu rupne v bedně, tak ti cestu zatarasí a ty se budeš hádat, soudit, a zase hádat......

arrow
profile_image
petulajz
od 4. 4. 2013
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

Zrovna nedávno jsem viděla v jednom dokumentu případ z Ameriky, kdy dva sousedi měli hrozné spory, dost často tam hrála roli právě příjezdovka na pozemku druhého souseda, který jim s ní dělal naschvály, dával tam zátarasy apod... no šílené (spory se vyhrotily tak, že sousedy zastřelil ale to je Amerika, no...)
Každopádně bych do toho asi nešla, jak už psala ilka1, sousedovi rupne v bedně a bude ti znepříjemňovat život

arrow
profile_image
Edisopu
od 8. 8. 2013
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

Já to vyřešila odkoupením cesty. Sice chtěl soused o něco víc než je běžná výkupní cena, ale i tak jsem za to ráda. On je sice v pohodě, ale jeho dcera ne A nechtěla jsem mít v budoucnu žádné potíže.

arrow
profile_image
Fally
od 29. 7. 2016
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

Při koupi trvejte na zápisu věcného břemene. Odkoupit je sice ideální varianta, ale ten soused na to nemusí přistoupit. Ještě spolu můžeme mít nájemní smlouvu na tu cestu.
Je možné zřídit tzv. "nezbytnou cestu" - dá se to zřídit jako obligační právo, tj. bude to pouze dohoda mezi vámi a vlastníkem pozemku, nebo jako věcné právo, tj. věcné břemeno - to pak bude zavazovat i pozdější vlastníky, čili pokud plánujete chatu využívat neomezeně do budoucna, je věcné břemeno určitě lepší varianta. I toto věcné břemeno ale bude za náhradu - buď si můžete domluvit, že budete platit pravidelně (jakási obdoba nájmu), nebo to zaplatíte jednorázovou částkou. Soud by zřízení nutné cesty nevyhověl pouze v některých případech, např. pokud přístup z veřejné cesty fakticky je, ale chtěli byste nutnou cestou zřídit přístup pohodlnější, nebo pokud jste se přístupu dobrovolně vzdali (že byste pozemek sami prodali), pokud by to mělo jít přes oplocený pozemek, přes nějakou chráněnou oblast, nebo pokud by škoda na pozemku převyšovala vaši výhodu.
Ještě bylo takové nějaké pravidlo, že pokud se víc jak deset chodilo nějakou cestou, tak se bralo za to, že to cesta je, i když nebyla zakreslená. Ale to si kdyžtak zjistěte.

arrow
profile_image
Johannka
od 16. 7. 2011
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

V nejlepším případě se jedná o veřejně přístupnou účelovou komunikaci. Ta může být v soukromém vlastnictví a nemusí být zapsána v katastru nemovitostí. Zjistíš na obecním úřadě - pasport komunikací. Pokud tam bude zapsána, je to v klidu.

V nejhorším případě na tu cestu nesmíš.

Ale rozhodně by to chtělo v první řadě znát skutečný stav věci.

Kupovali jsme pozemek s tím, že k cestě nebude vlastnické právo, ale jen věcné břemeno. A vše je ok.

arrow
profile_image
martina987123
od 22. 11. 2016
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

Nejlepší je podle mě se takovým pozemkům vyvarovat, popř. to zjistit na obecním úřadě, tam ti určitě poradí

A nebo se rovnou zaregistrujte. Zabere Vám to 2 minuty.

 
PŘEČTĚTE SI TAKÉ

Toto téma jsem založil/a, mohu ho tedy uzavřít.
Své téma uzavírejte vždy (!) po úspěšném prodeji v Bazaru. Děkujeme!
Příspěvky
| smazat označené