Hypotéka na dům i pozemek

Reaguji na Tiakia:

Možná jsem statečná, možná naivní, možná i něco horšího.
Nejsem typ co bude vyčkávat až mu něco spadne do klína nebo na vhodný okamžik.
Do pěti let chceme s přítelem děti a ty nechci přivést do podnájmu.

Ale myslím, že se odkláníme od témátu. Téma není o tom, zda je správné vzít si hypotéku, ale o nejasnostech, které ohledně ní mám.

Holkám co mi odpověděly moc děkuji.

No a přesně to, co nechci je dům větší než 100m2. Já věřím, že je supr mít asi velký místnosti a kdoví co, ale to zase já nepotřebuji. Léto trávím na terase, v zimě potřebuju pracovní kout. Nevidím nic supr v tom, mít velký barák, když dětičky pak vypadnou, co já se 3 prázdnejma místnostma? Kalkuluji s tím, že na zahradní techniku bude venkovní bouda a ostatní věci máš stejně i v bytě, které jsou mnohdy menší než 80m2, s tím, že budeme mít půdní prostor, kde je místa na krámy dost. Mám zase tu zkušenost z velikých domů a necítím se v nich dobře. Ale to je věc každého... stejně tak pozemek - nemám zájem strávit dny se sekačkou. Proto mi bude stačit cca 500m2 pozemku... Je to o tom, co od té bytové jednotky očekáváš - a rozloha hraje taky velkou roli ve financích.
Mohla bych se zeptat, za kolik jsi cca postavila?

Omlouvám se, že do toho vstupuji, ale v baráku obvykle musíš mít nějak vyřešené topení a ohřev teplé vody - tj. musíš kam dát kotel a bojler (nebo něco obdobného). To už dneska v bytech řešit nemusíš, topení i ohřev vody bývá centrální........
To je právě ta technická místnost...Případně pokud byste chtěli klimatizaci apod......Taky musí být někde elektroinstalace atd. atd. (u bytů bývá elektrická "skříň" na chodbě, ty to musíš mít v rámci baráku).

Abych pravdu řekla, pro mě barák při rozměrech bytu 3+1 njak ztrácí smysl, jediná výhoda (ale i zápřeh) je zahrada.....navíc při malém pozemku Tě opět ruší sousedi hlukem, takže je to opět obdobné jak v bytech.......Dneska jak se sekají ty malé domečky na minipozemcích jeden jako druhý vedle sebe tak to mi připadá pomalu jak paneláky naležato.......Samozřejmně z kvalitnějších materiálů....

Ano, na kotel a bojler jsem zapomněla... i v těchto malých domech je na to technická místnost, která je většinou v jádru domu a nezabírá zase tolik místa.
Je pravda, že malý dům je možná jako panelákový byt. Ale já chci dům kvůli terase, kde bude sezení s výhledem na zahrádku s bylinkama a základní zeleninou, vlastnímu místu na auto za plotem (popřípadě garáží), pohledu na les, výběhu pro budoucího pejska, vlastnímu písku pro děti a pocitu, že je něco kompletně moje a můžu si s tím dělat, co chci. Jsou vyhlášky na to, jak blízko můžeš od sousedů bydlet minimální vzdálenost je myslím 7m mezi domy - což se mi zdá dostatečný. A stále si neumím představit, co bych dělala s obr domem . Děti vyrostou, odejdou a já na stará kolena budu mít obr dům a stejně žít v základu.

ty děti tam s tebou budou bydlet 20 let minimálně.To je hodně dlouhá doba na to,aby jste se mačkali společně v malém prostoru.

ahá a kolik novostaveb jsi viděla? My máme soláry na TUV, což v technické obnáší velký zásobník na vodu, pak je tam kotel a další tech. zařízení. Technická místnost je rozměrově jako koupelna (a rozhodně větší než v paneláku), když jsem tam dali pračku a regál na drobnosti, není tak k hnutí a 2 lidi se tam prostě nenarvou.

Dále máme úložný prostory pod schody, samostatnou místnost jako šatnu, chodbu s úložným prostorem, na zahradě zahradní domek na venkovní věci a? Stále je to i při těch 120m2 málo a to rozhodně nejsme žádní syslové, mám ráda moderní, minimalistický styl, takže doma máme jen potřebné věci, žádné serepetičky, žádné syslení hraček, oblečení a já nevím čeho na horší časy.

Dům o rozloze bytu 3+1 prostě k žití s rodinou není, o tom žádná. Všechno to jsou pak krcálky, zkosené stropy a pod, v kuchyni se 2 lidi nevejdou a pod. Jděte se někdy do takovýhle domů podívat a budete mít ještě daleko stísněnější pocit než v tom bytě o stejné rozloze.

Taky trávíme léto venku na zahradě, ale nespím tam, nevařím, nemám tam uložené věci a pod.

Dům jsme nikdy nestavěla, nemám nervy na to se x měsíců, roků stresovat, dohadovat s manželem, řemeslníky, úřady, sousedy...za to mi to opravdu nestojí. 90% lidí, co stavěli sami vám řeknou, že už by do toho znova nešli. Je to obrask tlak a obrovský nápor na vztah, v řadě případů to je pomalu na rozvod a spousta párů jde od sebe už při stavbě domu nebo těsně po něm. Díky, nemá zájem, mám ráda svůj klídeček a tak jsme dům koupili už hotový, jo, sice nebyl za 1,5 mega, ale klidně si připlatím za bydlení bez stresu spojeného se stavbou. I tak si člověk užije při řešení reklamací a to jsme jich měli minimum, drobnosti a firma se ke všemu postavila čelem a opravili i to, co byla kolikrát záležitost řádově v desitikorunách na 5 minut práce.

Náš dům mi obr nepřijde a rozhodně to není dům na celý život, jakmile dítě odroste, dům prodáme a koupíme si 1+1 v centru města a nebudu muset lamentovat, kolik mě ten dům stojí energií a pod.

Add zahrada-máme něco přez 500m2, stačí to bohatě a otrok zahrady nejsem, trávu seká manžel 1x za týden a je to pro něj obrovský relax cca na 45minut, ale to ti jistě řekne každý chlap, co v práci nemusí makat rukama. Veškerá má práce letoos na zahradě-starost o živý plot, ovocné keře, výsatba květin, keřů, starost o letničky a pod.se dá počítat za celý rok řádově v hodinách a opět je to neuvěřitelný relax.

Byt v nájmu a 15tis? A to máte 4+1? Pokud jste 2, mladí, tak snad vám stačí jít do 1+1 a to mi neříkej, že za to dáte 15tis.

Reaguji na Didli: Právěže relativně dost, za poslední dobu mám oblítáno dost dřevostaveb. Solárka nechceme (to nám tchán vymluvil cca 2 větami), spotřeba elektriky nové dřevostavby je dána už při výstavbě (my máme smluveno 30tis. ročně s tím, že se bude topit, vařit, ohřívat voda), bude krb, kterej taky při vytápění pomáhá a rozhodně neprotopíme desítky metráků dřeva. Je fakt rozdíl, jestli v tý místnosti máš kotel jak *****, nebo kotel o rozměrech 60x80x30.
O malé kuchyni být řeč také nemůže... Teď budu čerpat rozměry z jednoho typového domu o užitné ploše cca 91 m2. Kuchyň: 10 m (v tuto chvíli jsem v kuchyni cca 7 m a vaříme i dva a bez problémů), obývací prostor s jídelnou 32 m, 1. pokoj 12 m, druhý pokoj 12 m, třetí pokoj 11m, chodba + zádveří 7 + 3 m, šatna 3 m, tech. míst. 2,6 m, wc 1,30 m a koupelna 4,30 m. Prakticky v totožném domě jsem se byla podívat a velmi mi to vyhovovalo .
Kamarádi asi před 3 roky dostavěli, mají mnohem větší dům a říkají, že kdyby mohli, tak jdou do menšího. Tohle je fakt na preferencích... Já jsem taky vyrůstala ve starým domě s obrovskou rozlohou a to je možná taky ten důvod, proč tohle sama nechci. Stísněnější pocit mít nebudu, protože plánuji velké prosklené dveře na zahradu, k tomu úměrná okna. Nikdy se z kuchyně nebudu čučet sousedům přes ulici taky do kuchyně.
Jinak momentálně bydlíme v 1+1, v Brně a psala jsem 10 tis., ne 15 . Kdybychom v Brně chtěli byt, je to záležitost 3,5mil a více (odmítám dítě vychovávat ve 2+1). Když chceme domeček za Brnem je to záležitost na 2,5mil i s pozemkem a bydlím ve svém. A už je jedno jestli dojíždím 30min šalinou po Brně, nebo 30min busem po rychlostních silnicích.
Jinak s tou zahradou se shodneme... četla jsem diskuze a tam lítala čísla jako 1000m2 a to absolutně nechápu....

Momentálně bydlíme za 10.000,- a těch 15.000,-jsem měla na mysli v době, kdy by už byli i děti a my museli mít byt větší. Takže za nájem i hypotéku stejné peníze. Asi jsem se špatně vyjádřila.

A jinak také velký dům nepotřebuji a nemyslím že se budeme mačkat. Každé dítě bude mít vlastní pokoj, koupelny budou dvě.
Ale to je každého věc. Já to nepotřebuji, ty ano. Každý jsme jiný a máme jiné potřeby. Já třeba nemám ráda velké místnosti, ale menší útulné. Jediné na čem trvám je velká kuchyně.

Souhlasím s každým slovem. Já zase bydlím v Praze, takže to samé.

spotřeba elektriky nové dřevostavby je dána už při výstavbě (my máme smluveno 30tis. ročně s tím, že se bude topit, vařit, ohřívat voda)

co to je za blbost? To jako že vám dopředu řeknou, jakou budete mít spotřebu? A to vědí, na kolik stupňů a kolik hodin denně v zimě protopíte, kolik hodin vám poběží TV, PC a jak dlouho budete svítit?
Dřevostavby na provoz vůbec nejsou výhodnější, ta akumulace tepla je odlišná od cihly, ale je to holt trend teď stavět z dřevostaveb, tak o.k. Já jsem ráda, že za cca 30 let prodám dům, tak jak je, s dřevostavbou po 30 letech to bude asi o něčem jiném

Add kotel-přesně tyto rozměry kotle máme, nemá kotel jako kr....

11 i 12m2 na pokoj je hodně málo, ono možná bez nábytku se ty místnosti zdají o.k., pak ale člověk zjistí, že do dětského pokoje dá postel, stůl, židli a skříň na hračky a dítě se pomalu nemá jak v pokoji otočit. Kam dáš ještě šatní skříň? ta se ti tam už opravdu nevleze, když nemáte další samostatnou místnost, do 3m2 šatny nenarveš oblečení pro celou rodinu. Máme v menším pokoji ložnici-je to něco kolem 13m2 a je tam pouze postel, noční stolky a komoda-víc se tam prostě nevejde ani za nic. Tech. místnost 2,6m je hodně málo, nikde nemáte žádné úložné prostory kromě chodby. Ale tak o.k., každý považuje za stísněný prostor něco jiného a až budeš v takovémhle domě bydlet s rodinou, tak poznáš sama... A pokud dům bude mít ještě zkosené stěny, tak se nemá smysl bavit o 11, 12m, protože ta užitná plocha pokoje se rapidně zmenší.

Evidentně bez rozmyslu chcete za každou cenu do 100% hypotéky, tak směle do toho, ono kdyby jste chtěli šetřit, tak se to dá jistě udělat, ale zřejmě nechcete a ta vidina zadlužení na dalších 30 let je pro vás výhodnější. Jen doporučuji si přečíst pár článků o tom, jak roste počet domů zabavených bankami kvůli neschopnosti splácet hypotéku. Třeba by vás to trošku probralo a přinutilo více přemýšlet než se bezhlavě vrhat do víru zadluženosti. Nejste schopni ušetřit a omezit se teď, tak jsem na vás zvědavá, až budete mít tu 100% hypotéku, z čeho si budete dělat rezervy.

Ano chci se zadlužit na dalších 30 let. Lepší než dalších 50-60 let rvát peníze do nájmů bytů na které pak nemám nárok já ani případné děti.
Mám kolegyni, která si s přítelem koupila domeček a platí měíčně 5.000,- hypotéku.
Bratránek s přítelkyní si nechali hypotéku přefinancovat a platí 6.000,-
Přítel a já platíme za nájem 10.000.
Tak my tedy řekni co je lepší ?

1) Až budu mít děti a bude potřeba větší prostor, je lepší platit 15.000,- měsíčně a vědět, že ten byt nikdy nebude můj ?
..nebo..
2) Až budu mít děti a bude potřeba větší prostor, je lepší platit 15.000,- měsíčně a ten dům můj bude ?

Navíc stále píšeš o zadlužení..proč ? Když nebudu mít peníze na dluh, skončim na ulici. Když ale nebudu mít peníze na nájem, skončim taky na ulici.
Tedy rozdíl nevidím.

A znova opakuji...šetřit samozřejmě můžeme, ale jestli našetřime 100.000,- za ty tři roky je to zázrak a nijak mi to při sjednávání hypotéky nepomůže. Tak si nevezmu 100% ale 96%? Nevidim v tom rozdíl.

Reaguji na 92jaja:
jak jsem psala, banka ti dopředu 100% na stavbu domu prostě nedá, neuzná ti toto s tamto a kde teda na tu stavbu vezmeš? Navíc ty peníze musíš nejdřív proinvestovat, aby jsi měla čím ručit a pak ti něco banka prifinancoje. Jako z banky nedostaneš 1,5 mega na účet a prosím, stavte si, takhle to nefunguje.

Ať koukám, jak koukám, nějak mi ta hypoška na 1,5 mega nevychází na nějakou rozumnou částku která je srovnatelná s nájmem:

http://finance.idnes.cz/100procentni-hypoteky-bez- uspor-dmb-/uver.aspx?c=A120402_135630_uver_bab

+ náklady na bydlení: minimálně 3.tis, ale kldině i více, životní pojistka, pojištění domu (sice 1x za rok, ale není to pár stovek), provoz aut a to dojíždění to je dalších x tisíc, jídlo a další výdaje...no nevím, jestli někdo kolem 20 má takové příjmy, že si může postavit dům se 100% hypotékou a normálně žít.

Pokud chcete stavět někde za městem a nebude vám dělat problém dojíždění, tak jistě mimo město seženeš i levnější nájem už teď, navíc si budeš zvykat na dojíždění a třeba i ušetříš.

Nevidím problém v tom si postavit dům ve 30 i déle, proč ho musíte mít lehce teď hned, když někdo studuje nebo sotva vylezl ze školy?

To, že někdo platí tolik a tolik-ty víš, co mají sjednané za podmínky? Při 100% hypotéce rozhodně zapoměň na nějaké nízké úroky, co banky nabízí, takže zapomeň i na nějaké částky kolem 5, 6tis.

A už jsem to psala-pokud nebudu mít peníze v nájmu-seberu se a jdu do menšího, na ubytovnu, k rodičům. Bance nezaplatíš pár měsíců a ty se s nikým nemazlí.

Ne nemáme zatím takové příjmy, psala jsem, že dům chceme stavět tak do tří let. Samozřejmě pokud bychom neměli dostatečný příjem, počkáme. Nepohrneme se do toho jen proto,že jsme si usmysleli tři roky.

Protože se chceme po postavení domu začít snažit o dítě. A to já chci nejpozději ve 27 letech.V nájemním bytě ho přivést na svět nechci.

Lidé z uvedených příkladů mají 100% hypotéku.A s 5-6.000,- nepočítám. Proto výše uvádím příklad 15.000,- Myslím že splátka hypo i energie se do 15.000 vejdou dobře.

A ještě bych na závěr dodala, že rozumím tvým argumentům, jsou rozumné a realistické.
Ale asi ty to raději vidíš víc pesimisticky a já optimisticky
Jsem opatrná, do průšvihu se vrhnout nechci, to snad nikdo. Proto si zjištuji vše dopředu, proto se o to zajímám. Chci si plnit sen, chci děti vychovávat v krásném domě se zahradou, chci být zabezpečná na stáří, kdy hypo bude dávno splacená a budu platit jen energie.
Vím, že velká spousta lidí je proti hypotékám, já jsem proti nim byla taky, dokud jsem nezačala žít na vlastní pěst a nezjistila jsem, že tohle nechci. Že nechci vyhodit 120.000,- ročně za byt, který není můj.

a při 100% hypotéce přeplatíš bance na úrokách kolik?

a důvod, proč nešetříte už teď a nejdete někam do nájmu mimo město za menší peníze?

Reaguji na Didli:

Milá Didli, už mě nebaví tohle řešit. Navíc nehodlám odpovídat na osobní věci typu, proč nešetříme už ted a nebydlíme za městem. To je jen naše věc, navíc nikdo nikde nenapsal, že nešetříme.
Nedokážeš akceptovat cizí názor, jiný pohled na věc, tudíž je tahle diskuze s tebou pro mě již zbytečná a ukončená.