arrow
profile_image
Mimka
od 13. 10. 2009
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

Prosím o radu při převodu družstevního bytu do osob. vl.

Asi před 3-4 lety (už přesně nevím) jsem si zažádala o odkup bytu do OV, přišel mi ze SBD dopis, že odkoupit byt můžu za cenu necelých 30tisíc.. V té době jsme ale rekonstruovali byt, zařizovali kuchyň, koupelnu,takže každá kačka se nám hodila, a tak jsem tu žádost zrušila.. pak SBD vzalo úvěr na revitalizaci celého paneláku (okna,zateplení,výtahy atd..) a tak mě zajímá, kdybych chtěla odkoupit byt teď, zda by se jednalo stále o tu částku cca 30tis. anebo by byla nějak navýšená kvůli tomu úvěru.
Uvítám i případné názory na družstevní byt vs. byt v osobní vl.

Děkuji a přeju pěkný dník

arrow
profile_image
Adelo
od 25. 6. 2009
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

Informace by měla být uvedena v zápise domovní schůze družstva. Ta rozhodla jak vysoký bude úvěr - ten se samozřejmě "rozděluje" mezi jednotlivé byty, většinou poměrem podle m2. Takže odpověď zní ano, pokud družstvo nadále umožňuje převod do osobního vlastnictví, částka bude navýšená kvůli úvěru.
Přesnou informaci by ti mělo říct vedení družstva, asi bude nejlepší se jich zeptat přímo.

Ale mezi námi, pokud nechceš byt prodávat, nebo si brát hypotéku, pak nevidím důvod proč byt převádět z družstevního na osobní..

arrow
profile_image
Mimka
od 13. 10. 2009
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

Adelo
Moc děkuju za odpověď.. Hlavně ta poslední věta mě potěšila..

Nevím proč mi ten převod tolik vrtá hlavou.. Možná proto,že se mě pár lidí zeptalo, zda ho máme v os. vl. a pak se divili proč ne, že tím pádem teda není náš.. no přímo sice náš není,ale pokud řádně platíme nájem a jsme slušní nájemníci,tak skoro jakoby byl..

já se ptala na konkrétní výhody toho,že ho mají v OV a nic moc jsem se nedozvěděla.. jen když teda do bud. plánujou hypo,tak se tím bytem zaručí, což ale v našem případě nehrozí. O hypo neuvažujeme, není důvod..

arrow
profile_image
qalexandros
od 5. 12. 2008
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

Cituji Mimka: já se ptala na konkrétní výhody toho,že ho mají v OV a nic moc jsem se nedozvěděla.. jen když teda do bud. plánujou hypo,tak se tím bytem zaručí, což ale v našem případě nehrozí. O hypo neuvažujeme, není důvod..

tak to se docela divím, že Ti neřekli tu podstatnou část a to, že v případě družstevního bytu jsi vlastně nájemníkem a u OV jsi majitelem..
Takže když to hodně přeženu, vystěhovat Tě může v zásadě kdykoliv špatné rozhodnutí družstva. Je to v zásadě extrém, ale je to možné. Dále, nemůžeš případně v bytě podnikat a +- musíš vše vždy řešit s družstvem. Jako majitelka jsi na vlastním..
Pokud si ale jen hledáš alibi neplatit odkupní cenu, tak to neřeš

arrow
profile_image
cutworm mojeid
od 8. 3. 2009
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

0%
0    0
Nebyla hodnocena

no ja tedy nevim...ale podle mne je lepsi bydlet ve svym a platit jen fond oprav a zalohy na energie nez platit druzstvu za najem plus jeste ostatni k tomu.. a koupit byt za 30 tisic? Ja bych ho brala všema dvaceti )

arrow
profile_image
Mimka
od 13. 10. 2009
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

qalexandros
No kdyby i dnes ta odkupní cena byla nějakých těch 30tisíc,tak bych do toho odkupu asi i šla..ani nevím proč, snad jen pro klid duše.. Ale kdyby na mě vysypali nějakou šílenou sumu,tak bych to ohrála..
Stejně mi to připadá divné a nedává mi to moc logiku.. kdybych zaplatila tehda těch 30tis. před revitalizací,tak stejně platím úplně ty samé měsíční výdaje co i teď jako nájemník (+ročně daň z toho bytu)..
teď po revitalizaci platím stejné měs. poplatky (nájem, voda atd..) a v tom i fond oprav (který se navyšol již dávno před tím), kde se splácí ten úvěr na panelák..kdybych však odkoupila byt teď s tou vyší odkupní cenou, tak stejně podlě mě budu platit všechny tyto poplatky vč. toho fondu oprav, kde už se jednou ten úvěr splácí.. takže ho jako zaplatím nakonec 2x nebo?

V tom jsem trochu mimo... nebo spíš úplně

arrow
profile_image
Mimka
od 13. 10. 2009
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

cutworm
no jsem asi blbá, že jsem tehda tu žádost stopla.. Ale neviděla jsem žádné konkrétní výhody..říkala jsem si, že byt je tak či tak náš v podstatě..státní či městský není (že by se tam nějak extrémně zvyšoval nájem),tak jsem to kvůli té potřebě financí někde jinde stopla..
no zajímalo by mě kolik by to teda stálo odkoupit dnes.. myslíte, že ta suma by byla o moc vyšší?
asi by nebylo naškodu tam crrrr..myslím na bytové..

arrow
profile_image
cutworm mojeid
od 8. 3. 2009
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

0%
0    0
Nebyla hodnocena

no, nejlepsi je tam zavolat a oni ti reknou co a jak...
A ted tedy neplatiš najem jako takovy, za uzivani bytu? Nevim tedy, jak to je v pripadne druzstevnich bytu, ale my bydleli v mestskem byte, ktery nam loni nebo predloni nabidli k odkoupeni. Nasi ho tedy koupili a plati ted jen fond oprav (ktery je tedy o neco mensi nez predesly najem kvuli tomu, aby nasetrili co nejdriv na zatepleni, novy vytah...) a k tomu energie... Proste jako kdyby bydleli ve svym baraku..

arrow
profile_image
Mimka
od 13. 10. 2009
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

cutworm
Nájem platím normálně.. v tom nájmu jsou zahrnuté položky: voda, topení, fond oprav, užívání výtahu, spol. prostor .... a to celé tvoří nájem.. pak jsou platby mimo nájem jako je: plyn, el., rozhlas, TV a jiné případné popl (net, kabelovka...)
no ale jak si tady myslím psala, že je lepší odkoupit a platit jen fond oprav, tak sousedka byt dřív odkoupila do OV,ale platí úplně to stejné co my + tu daň kvůli tomu,že to je v OV..
Tak právě proto nechápu ty výhody toho odkupu....

jo vím, že to není jen o tom,ale i tak, proč platit nájem, když už nájemníkem nejste,ale vlastníkem?

arrow
profile_image
Mimka
od 13. 10. 2009
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

Holčiny toto mi napsali z bytového družstva:

Pokud máte zájem o převod bytové jednotky do vlastnictví je zapotřebí,
abyste si do konce března 2010 podala žádost. V dubnu 2010 obdržíte složenku
na doplacení zbývající anuity (úvěru), kterou musíte uhradit do 15. 05.
2010.
Na domě proběhla revitalizace a Vy můžete svůj podíl na ní uhradit při
úhradě anuity, nebo budete splácet tento podíl jako doposud ve fondu oprav,
ale budete mít na svém bytě zástavní právo do té doby, než bude tato
revitalizace uhrazena.
Platby vlastníků se neliší od plateb družstevníků.

arrow
profile_image
Janka9
od 11. 2. 2010
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

méně než
10 příspěvků

Koupila jsem si koncem loňského roku uživací práva k družstevnímu bytu. Anuita k tomuto bytu je 0. Chtěla bych si tento byt odkoupit do OV, jenže od bytového družstva jsem dostala odpověď, že to nelze, protože do r. 1995 nebyla bytovému družstvu na družstevní byt podána žádost o převod do OV. Kolik mladých lidí asi mělo možnost podat do r. 1995 žádost o převedení družstevního bytu do OV, když do té doby žádný byt neměli a byli třeba tou dobou ještě nezletilí ? Ten zákon je k mladým diskriminační.Proč už se v tomto ohledu neprovedla změna zákona s posunutím hranice podání žádosti převodu družstevních bytů do OV třeba do r. 2011 ?

arrow
Neprodává v Bazaru

Ahoj vkládám zde odkaz kde se o tomto tématu hovoří-je to tu dobře rozepsané Převod družstevního bytu do osobního vlastnictví URL

arrow
Neprodává v Bazaru

Mimka

Cituji Mimka: pak SBD vzalo úvěr na revitalizaci celého paneláku (okna,zateplení,výtahy atd..) a tak mě zajímá, kdybych chtěla odkoupit byt teď, zda by se jednalo stále o tu částku cca 30tis. anebo by byla nějak navýšená kvůli tomu úvěru.

Ano bylo by to navýšené.Musela by jsi prve zaplatit svůj dluh-který vznikl vzitím úvěru na opravy.Po splacení můžeš žádat do OV.

arrow
Neprodává v Bazaru

Adelo to napsala tak jak to je..souhlasím s ní.
Dilema: Být nájemníkem, vlastníkem anebo družstevníkem? URL

A nebo se rovnou zaregistrujte. Zabere Vám to 2 minuty.

 
Toto téma jsem založil/a, mohu ho tedy uzavřít.
Své téma uzavírejte vždy (!) po úspěšném prodeji v Bazaru. Děkujeme!
Příspěvky
| smazat označené