arrow
profile_image
Innes
od 27. 4. 2009
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Chtěla bych vás poprosit o radu jak postupovat. Pronajímám byt, pronájem byl sjednán na půl roku, do konce února bez výpovědní lhůty. Nájemnice byla mírně problémová a proto jsem jí vyhověli, když chtěla ukončit pronájem ke konci prosince (slovní dohoda). Do dneška nevyklidila byt, nepředala ho, nevrátila klíče apod. Odmítá ho uvést do původního stavu. Po předchozí špatné zkušenosti (nevrácení všech klíčů od bytu a výměny zámků na vlastní náklady) a také z důvodů nabízení k pronájmu jsem se rozhodla zbytek jejich věcí vyklidit a předat při předání bytu, taktéž jsem vyměnila zámky. Dotyčná odmítá uhradit i jen poměrnou část za leden a je rozhodnutá věc předat právníkovi. Nerada bych se dopustila něčeho nezákonného a ani nemám v úmyslu jí dělat naschvály, vždy jsem jí vyšla vstříc. Dnes má v úmyslu předat byt způsobem, že nechá staré klíče ve schránce (byt je ve stejném domě, kde bydlím). Jak byste postupovali? Díky

arrow
profile_image
Innes
od 27. 4. 2009
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Reaguji na Monus: to tam máme taky, ale nevím, jak naložit s těma věcma. Ona to chce řešit právně hlavně z toho důvodu, že jí zadržujem majetek. Já o ty věci nestojím, ale chci, aby byt uvedla do původního stavu a vrátila klíče.

arrow
profile_image
Innes
od 27. 4. 2009
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Reaguji na Monus: díky. Takže vlastně byt budem muset do původního stavu uvést my a peníze z ní žádný už nedostanem. Chce dnes vědět, jak to bude, tak jí ty věci asi dám před dům a napíšu ať si pro ně přijede.

arrow
profile_image
Innes
od 27. 4. 2009
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Reaguji na Monus: Zámky jsme měnili až teď, několikrát v tom bytě byla i v lednu, aniž by ho předala, i když jsme se na několika termínech domlouvaly. No asi to nechám být, přijde mi, že to nemá v hlavě v pořádku, pořád si něco vymýšlí a navíc je to přítelova kolegyně. Sice mám firemního právníka zdarma, ale i tak by mi to za ty nervy asi nestálo.
Díky za rady

arrow
profile_image
Innes
od 27. 4. 2009
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Reaguji na Monus: díky, na to páky asi jen tak nebudou, řekla, že nezaplatí ani omylem

arrow
profile_image
Kikulina
od 28. 9. 2011
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

Cituji Monus: Pokud neplatí nájem tak máš právo ji vystěhovat

ty nájmy
1. musí být nejméně 3
2. o vystěhování musí rozhodnout soud! (což neznamená, že s tím souhlasím, ale zákon je zákon)

Cituji Monus: my to teda alespoň máme ve smlouvě, že pokud není zaplaceno v řádném termínu tak má majitel právo na okamžité odstoupení od smlouvy.

ustanovení smlouvy je neplatné, ve smlouvě můžete mít napsáno co chcete, ale ustanovení občanského zákoníku ohledně nájemních smluv jsou kogentní, tj. nelze se od nich odchýlit

arrow
profile_image
Kikulina
od 28. 9. 2011
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

Reaguji na Monus: bohužel tomu tak je, nájemník je u nás velice chráněn

arrow
profile_image
Innes
od 27. 4. 2009
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Reaguji na Kikulina: díky, to je snad lepší nechat ten byt prázdný No nám nezaplatila ani jeden nájem v termínu, počítá se i to?

arrow
profile_image
Kikulina
od 28. 9. 2011
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

Reaguji na Innes: nepočítá, ale mohla jsi mít ve smlouvě poplatek z prodlení...a o předání bytu je lepší mít protokol, který obě strany podepíší

arrow
profile_image
quititek
od 28. 4. 2010
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

0%
0    0
Nebyla hodnocena

ustanovení o pronájmu jsou hodně striktní, bohužel. myslím, že nejlepší co můžeš udělat je nic nechtít, dát jí její věci a být ráda, že se to nepitvá u soudu

arrow
profile_image
Innes
od 27. 4. 2009
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Reaguji na quititek: jj, s tím se smiřuju Díky holky

arrow
profile_image
quititek
od 28. 4. 2010
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

0%
0    0
Nebyla hodnocena

a pro příště doporučuju kauci při předání bytu - aspoň pak máš z čeho ho dát do původního stavu, když dojde k problému

k zajištění finančních nároků může pronajímtel využít i zástavní právo k věcem nájemce...takže jsi si defacto mohla ty věci nechat a uplatnit je jako zástavu....tady je kámen úrazu to, že jsi nechala vyměnit ty zámky...pokud totiž pronajímatel neumožní nájemci řádně předmět nájmu užívat, nemůže po něm logicky chtít ani úhradu za nájem .... smluvní ujednání o předčasném ukončení nájmu asi nijak neprokážeš, i zákon sám říká, že nájem bytu lze ukončit písemným smluvním ujednáním nebo písemnou výpovědí, takže nájem neskončil....

být tebou ještě ji donutím dodatečně podepsat písemnou dohodu o ukončení nájmu v níž si i stvrdíte, že ona si veškeré své věci z bytu převzala....

Reaguji na Monus:

to se pleteš....přečtěte si zákon:

"Zánik nájmu bytu

§ 710

(1) Nájem bytu zanikne písemnou dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem,
písemnou výpovědí nebo jiným způsobem stanoveným tímto zákonem."

nedodrží-li se zákonem vyžadovaná forma právního úkonu-tedy písemná forma, následkem je neplatnost takového právního úkonu..čili zde dohoda o skončení nájmu není platná, pokud nebyla uzavřena písemně. Samozřejmě, kde není žalobce není ani soudce=pokud by to jedna ze stran nesporovala nikdo by to dle zákona neřešil.

A nebo se rovnou zaregistrujte. Zabere Vám to 2 minuty.

 
Toto téma jsem založil/a, mohu ho tedy uzavřít.
Své téma uzavírejte vždy (!) po úspěšném prodeji v Bazaru. Děkujeme!
Příspěvky
| smazat označené