Hypotéka/úvěr na bydlení

lucinkaf
DObré téma, přítel teď zdědil domeček po jeho babičce a chystá se na rekonstrukci, jelikož penízky moc nejsou, vůbec nemám potuchy, jak to vše zvládneme...takže taky přemýšlím o hypotéce...

Nás tohle čeká taky. Chceme s přítelem vlastní byt. Nevyděláváme sice tak málo, ale v dnešní době člověk fakt neví. Půjdeme na schůzku s jedním hypotečním a finančním poradcem, on bude chtít vědět kolik máme čistýho, zda někde nemáme dluhy, když bylo něco na splátky, zda jsme to platili včas, jak dlouho pracujeme v posledním zaměstnání atd. Tím zjišťuje jakou máme bonitu. Na základě toho se pak banka rozhodne, zda hypotéku schválí či nikoli. U nás je blbý to, že nemáme žádný volný prostředky, které by nám posloužily k akontaci - teda něco máme, ale je to tak zanedbatelný, že to ani nemá smysl zmiňovat. Takže bychom žádali o 100% hypotéku..a to může už být problém. Tak sama nevím, docela se toho děsím..strašně se mi už nechce do dalšího pronájmu

Holky, já být váma, tak se toho vůbec nebojim. Vždyť oni vám v tý bance řeknou, co přesně potřebujou. Jo, je to trošku obíhačka, několikrát musíte do tý banky, několikrát na katastr, ale dá se to

erenza2
tak má v dnešní době mladý pracující člověk žijící s vydělávajícím partnerem reálnou šanci na nějakou hypotéku? Vždy jsem měla představu, že dnes už se jinak než na úvěry a hypotéky nežije, ale pak jsem se dozvěděla, že to tak snadné není. Co když se dneska rozhodnu, že potřebuju hypotéku na bydlení? Kolegyně žije sama, je jí 26let, nemá ani přítele a hypotéku dostala, tak proč jí nedostane slušně vydělávající pár?

lucinkaf

No jedna kolegyně v práci je sama a dostala hypotéku na 2,5 mega, s tím, že teda měla nějakou akontaci, takže jí to nedělalo plných 100%. Ale třeba 80-90%. My se byli ptát už u jedněch poradců a oni že šanci jako máme i na tu 100%. No počkáme co se dozvíme dál. Tam je spíš problém ten, že sice banky ještě dávaj těch 100%, ale třeba se jim nechce dávat to do starších bytů - třeba nějakej panelák a tak. Protože kdyby dotyčnej nebyl schopnej splácet a banka mu ten byt vzala, tak za něj utrží mnohem míň, než za co ho ten klient koupil předtím. A novostavby jsou šíleně drahý. To bych v životě nesměla otěhotnět, abych nepřišla o svůj plat a mohli jsme v pohodě splácet....no člověk musí nad tím hodně přemejšlet, není to snadnej krok

Rozhodující je samozřejmě výše příjmů. Existují různé kalkulátory na stránkách bank, tak se to dá nějak propočítat, kolik by půjčili a jaké by byly splátky, jaký je nutný příjem, jak byste to zvládli utáhnout. A pak banky omezují 100% hypotéky, takže je nutné mít něco našetřeno nebo získat od rodičů, ideálně tak 15 - 20%. Jinak banky si odhady cen nemovitostí dělají sami, tak je to asi pak nižší než je tržní cena. Prostě se všemožně jistí, aby nedošlo ke stejné situaci, kdy před dvěma roky měl nějaký byt cenu 4 mil. a dnes má cenu třeba 3 mil.

Přesně tak. My za toho odhadce dali dalších 6000,- a byt nám ocenil o 400 tis. míň, než za kolik jsme ho kupovali...

No nám ty první poradci řekli, že je i možnost, získat nejprve hypotéku a pak teprv se můžeme koukat po bytě. Že na to je nějaká doba, dokdy tu hypošku můžeme použít / půl roku - rok/, což jako taky není špatný, už se nemusí čekat na schválení, kdy má člověk vyhlídlej byt a prodejce nechce čekat na vyřízení hypotéky...už se to dá udělat rovnou. Pak teda si myslím, že banka už odhad té nemovitosti nedělá ne? Nebo ano? Když si člověk třeba chce vzít nějakou půjčku a chce do toho zahrnout i nakoupení vybavení toho bytu...No sice se snažím hodně o tomhle číst na netu, ale pořád v tom ještě tápu Jediný v čem netápu je to, že v Praze ty byty jsou přehnaně drahý...jenže s tím fakt nic asi nezmůžeme

No já se obávám, že dělá. Oni se tim prostě jistěj, jestli ten byt nebo dům má opravdu takovou hodnotu a nebo je jenom zbytečně předraženej. A je jedno, jestli už ho máte vybranej a nebo si ho vyberete až když máte schválenou hypotéku.

erenza2
já v tom mám taky krapet schodek, neměla jsem nikdy potřebu se o to zajímat, ale ta mpje kolegyně teď splácí 16 tisíc měsíčně za 2+1, nevím, jestli to je normální, ale mně se to zdá dost, protože já bych to ze svého platu sama určitě neutáhla. A vůbec, je výhodnější si vzít hypotéku, nebo jen nějaký úvěr/půjčku a jaký je mezi tím rozdíl?

erenza2
Nevím jak to která banka má, ale já jsem měla na čerpání hypotéky 2 roky.....Co se toho odhadu týká, tak já jsem kupovala novostavbu a tam bance stačil průběžný odhad jak se to stavělo od nás (respektive od developera), celkem jsme dodavali asi 3 odhady během celé stavby tak jak jsme postupne čerpali peníze...(byt se platil asi 6-ti splátkami - čerpáním, tzn, 6x jsme letěli do banky s fakturou a oni ji vždy proplatili)...Developer vždy poslal fakturu, např na 300,000 a do určité doby se musela zaplatit a takto postupně se to dělalo dokud se nevyčerpala celá částka a byty nebyly komplet postaveny....U těch starších bytů nebo domů je to většinou tak, že když donesete svůj odhad tak banka si stejně ještě udělá svůj....jo jinak my všechny ty 3 odhady museli zaplatit ze svého, to vám nikdo nezaplatí....Hypotéku nám vyřizoval finanční poradce a myslím, že je to lepší, protože oni vědí která banka má jaké úroky a popřípadě i akce kdy vám vyřídí třeba hypotéku zdarma, protože jinak si připravte minimálně 15-20,000 tis, které budete potřebovat na zaplacení vyřízení hypotéky..Já mám hypotéku sama na sebe i když žiju s přítelem, ale jeho oficiální plat je tak malý, že by to spíš situaci komplikovalo...nakonec mně poradce vyřídíl úvěr ze stavebního spoření, protože tam byli nižší úroky a krom toho můžu hypotéku kdykoliv předběžně splatit bez sankce nebo uskutečnit mimořádnou vyšší splátku....Taky na hypotéku mně říkal, že by ta částka co jsem potřebovala možná ani nevyšla a přes stavebko mně protlačil a vyšlo to dle mých doložených příjmů v pohodě. Stavebko jsem žádné neměla, prostě se mě uzavřela smlouva o stavebním spoření a hned jsem si z něho jakoby brala úvěr bez toho aniž bych tam vlastně měla něco našetřeno..Takže všechno jde, ale jak říkám, je lepší nezávislý bankovní poradce, který vám dokáže najít produkt přímo na míru!

Hannah5
Tak my si brali nový byt, taky přímo od developera, a ten odhad jsme museli mít. Asi jak u který banky, no.

Hannah5
kolegyně to taky měla od finančního poradce a udělal to naprosto stejně, udělal jí stavebko u modrý pyramidy a hned čerpal hypotéku. A má nějaký vliv na čerpání hypotéky ze stavebka, když mám něco naspořeno? Teda jasně že asi má, ale jak? Nevíš?

Tija
to je divný, novostavbu ti přece musej ocenit na prodejní cenu, ne? Těžko ti řeknou, že to má menší hodnotu....