arrow
profile_image
bono2
od 27. 11. 2009
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

Cituji dadabus: Fakt jo ? A proč jako ? Kdo vědel, co má koupit, tomu vlasy zůstali

To by mě zajímalo....možná jsi světlá výjimka Všeobecně na tom drtivá většina prodělala.

arrow
profile_image
bono2
od 27. 11. 2009
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

Cituji lusinda: My koupili dva byty v roce 2007 a pronajímáme, v pohodě to vydělává na hypotéku plus osmička z každého do kapsy.Vlasy si nerveme, naopak jsme za vodou, ptž máme 16 000 každý měsíc navíc.

2007 je ještě v pohodě (to jsem přestřelil, zvlášť když jste sehnali i zájemce)....ale od roku 2008 to hezky klesá (až o třetinu) a nájemník není jistota. Vím o čem mluvím, známý se dostal do problémů a bohužel pronájem nic neřeší/nebo s problémy.
To je jedna stránka věci. Druhá je ta, zda má potenciální kupec našetřeno do základu. 2 miliony versus 300 000 je sakra rozdíl a na hypotéce to jde znát.
Od roku 2008 je koupě bytu na hypotéku s menším základem a nezajištěným zájemcem velmi riziková investice.

Cituji lusinda: ale ve středu Brna vždy najdeš nájemce a ceny nemovitostí tu neklesají

Se vším, co Lusinda napsala, souhlasím i v případě Ostravy - byt koupený v 02 / 2008 v cihlovém domě v dobré lokalitě si drží cenu, ceny ostatných míň lukrativných nemovitostí klesají. Nájemce nehledáme, v bytě bydlíme sami a platíme za hyp. stejnou částku, jako platí lidé v nájemných bytech OKD nájem ...

arrow
profile_image
bono2
od 27. 11. 2009
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

K TÉMATU (přítel miluny a jeho investice):
Tohle jsou bohužel plané řeči....dejte mi město + lokalitu, ušetřené peníze do základu a můžeme se bavit o výhodnosti investice.
Navíc i ta centra měst podle článků na internetu zažila pokles (až 10%)....máte nějaké relevantní statistiky k vašemu tvrzení?
Nemluvě o deregulaci a poklesu nájmů, případně problémům najít zájemce. To je realita dneška. Pokles nájmů se dá ještě předpovídat na rok/pár let dopředu, ale to jak dlouho bude byt prázdný po dobu splácení hypotéky (10,20,30 let) se předpovědět nedá.
Kdyby to bylo tak výhodné jak tvrdíte, tak by na to investoři naskákali jako kobylky.

Cituji bono2: můžeme se bavit o výhodnosti investice.

Hošan by chtěl asi ekonomické poradenství zadara ... Tak to bohužel, nejsem ekonom, jenom mne rozesmálo tvrzení o trhání vlasů, ke kterému mám rozhodně velice daleko
Uznávám však, že v Ostravě máme trochu nestandartní situaci s ceny a nájmy, protože zde je hlavným hráčem společnost OKD, jakožto majitel cca 40.000 bytů a ti rozhodně nájmy snižovat nebudou, ba přesně naopak.

arrow
profile_image
bono2
od 27. 11. 2009
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

Nabídl jsem diskuzi s fakty, vy jste na ní nepřistoupily a navíc mě začínáte osobně napadat?

Cituji lusinda: Mám pocit, že si tu léčí komplex, že má holou p...

Aha...tak to si tady začneme porovnávat majetky? Myslím, že je to OT.

Cituji lusinda: To si děláš srandu, že?Nic se tím nezmění, byty v centru Brna budou mít pořád stejnou cenu.Změny se budou týkat (pokud vůbec) majitelů novostaveb na okraji a panelákových bytů.

Nedělám, právě naopak. Každý odborník ti potvrdí, že očekává pokles nájmů díky deregulaci. Navýší se kapacita nabízených bytů - logicky nemůže nájem růst, ale stagnovat či klesat.

Cituji dadabus: o trhání vlasů, ke kterému mám rozhodně velice daleko

Kdybych tušil, že na tohle se někdo chytne i s detaily tak bych to nepsal. Psal jsem to z důvodu poklesu cen bytů o 30% mimo centrum a o 5-10% v centru měst. Což dělá v drtivé většině případů investic ztrátu - nájmem se to buď nedalo pokrýt anebo to vyšlo v lepším případě šul-nul. Je zde i určité procento výjimek, to nepopírám.

Cituji lusinda: Mám pocit, že si tu léčí komplex, že má holý z....

Jo ! Máš pravdu. Takže je to vlastně k tématu, ne ?

arrow
profile_image
bono2
od 27. 11. 2009
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

Cituji dadabus: Jo ! Máš pravdu. Takže je to vlastně k tématu, ne ?

Taky si myslím Zdá se, že podobný problém řeší spousta holek. Musí se chlubit svým majetkem.

Cituji lusinda: Vycházíš z toho, co píšou v novinách.Reálné je, že ceny v centrech Prahy, Brna atd se prostě nezmění.A i v těch novinách píšou, že kapacity v luxusních lokalitách jsou omezené, tudíž se jich nedotkla krize a nedotkne se jich ani deregulace.

Logicky vycházím z toho, že zde vznikne "přebytek" - hluché místo - kde je riziko prázdného bytu, případně snížení nájmu aby tento ušlý zisk majitel pokryl. Kdyby byl přebytek zájemců, nájem by podle mě rostl i v době krize. Proto s těmi odborníky souhlasím.

Cituji lusinda: Nemám strach a pořád velmi slušně vydělávám.

bereš si to moc osobně, já jsem psal k tématu (přítel miluny). Bez těch údajů, které jsem "požadoval" těžko můžeme radit do čeho by měl investovat.

arrow
profile_image
bono2
od 27. 11. 2009
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

Cituji lusinda: Neuvěříš, ale já jsem si na vše musela vydělat a makala jsem tvrdě při studiu VŠ

Já ti věřím, jen si myslím, že takových je tu víc (nebo je to tady samý dědic?.) a nemají potřebu se svým majetkem chlubit, případně urážet druhé. Těchto lidí si opravdu cením ( viz téma ).

arrow
profile_image
Mia_Sofia mojeid
od 3. 5. 2010
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Reaguji na lusinda:
Když si to shrneme, muž který neuvažuje do budoucna tak takového by sis nikdy nevybrala, pronajímáš byty v Brně, ze kterých ti jde dokupy 16tis. čistého, při VŠ jsi tvrdě makala a nikdo ti nikdy nic nedal zadarmo, potřebuješ vedle sebe zabezpečeného chlapa, který i dost vydělává a sama máš velice slušné peníze.

A co to má společného s tématem? Možná by ses ho příště mohla držet. Fakt si to bereš moc osobně a konec této diskuze jde úplně mimo. Měla být už dávno smazaná.

Cituji lusinda: Mám pocit, že si tu léčí komplex, že má holý z....

urážíš jenom proto, že má někdo jiný názor...docela ubohé.

Cituji Mia_Sofia: Reaguji na lusinda:
Když si to shrneme, muž který neuvažuje do budoucna tak takového by sis nikdy nevybrala, pronajímáš byty v Brně, ze kterých ti jde dokupy 16tis. čistého, při VŠ jsi tvrdě makala a nikdo ti nikdy nic nedal zadarmo, potřebuješ vedle sebe zabezpečeného chlapa, který i dost vydělává a sama máš velice slušné peníze.
A co to má společného s tématem? Možná by ses ho příště mohla držet. Fakt si to bereš moc osobně a konec této diskuze jde úplně mimo. Měla být už dávno smazaná.

Cituji lusinda: Mám pocit, že si tu léčí komplex, že má holý z....
urážíš jenom proto, že má někdo jiný názor...docela ubohé.


Taky nechápu smysl tady tohoto.

arrow
profile_image
MissDior
od 7. 1. 2010
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

0%
0    0
Nebyla hodnocena

Cituji bono2: Kdyby to bylo tak výhodné jak tvrdíte, tak by na to investoři naskákali jako kobylky.

Ono to není zase tak výhodné . Je to velmi bezpečná, dlouhodobá investice.
Draví a ziskuchtiví investoři obchodují na burze . Akcie, deriváty, komodity - to je proti tomu něco jiného, možné zisky i ztráty se pohybují zcela jinou rychlostí.
I v roce 2008 se daly pořídit úžasné byty - dokonce i novostavby na okraji Prahy za velmi zajímavé ceny, pouze jako opatrné investice. Má dobrá kamarádka takto koupila byt a za dva roky prodala se ziskem půl milionu - což pokládám za super investici.
Jinak - články na internetu, finanční poradci - nikdy neporadí člověku nic geniálního - pokud by se tím řídili všichni, tak to prostě nemůže fungovat - všichni prostě nemůžeme vydělávat.

Reaguji na miluna1234:
Myslím, že jsi prostě schopnější, akčnější člověk - a zřejmě ti to začíná vadit. Možnosti jsou dvě - buď to prostě překousneš a smíříš se tím, že řídit budeš ty... anebo to moc budoucnost nemá. Ještě se můžeš pokusit přítele změnit - to je ale asi docela nereálná představa.

A nebo se rovnou zaregistrujte. Zabere Vám to 2 minuty.

 
PŘEČTĚTE SI TAKÉ

Toto téma jsem založil/a, mohu ho tedy uzavřít.
Své téma uzavírejte vždy (!) po úspěšném prodeji v Bazaru. Děkujeme!
Příspěvky
| smazat označené