arrow
profile_image
connie.blair
od 13. 8. 2011
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

Řešili jste někdo vyplacení podílu na bytu? Mamka teď zdědila po babi 1/2 bytu se sestrou, sestra byt nechce, realitka odhadla cenu 1,7mil a teď jde o to jak ji vyplatit. Máti ten byt taky nepotřebuje,ale zas je škoda prodávat, je to pěknej byt 3+1 v centru města...tzn jak co nejlíp financovat vyplacení podílu? Např. byt pronajmout a hypotéku splácet z toho...

arrow
profile_image
Minette
od 4. 12. 2010
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

Tak proč hned hypotéku? Když pronajmout, tak logicky ty příjmy z pronájmu rovnou dávat sestře

arrow
profile_image
connie.blair
od 13. 8. 2011
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

To je taky varianta, ono záleží, jestli na to sestra přistoupí, na dlouhodobý splátky, může taky chtít vyplatit hned, na to právo taky má a to by se pak muselo řešit právě externě...dávam dohromady co je za varianty pro rozhodování, víc hlav víc ví Určitě by to bylo nejjednodušší, zatim maj vztahy ok, tak uvidíme...ono jak jde někdy o peníze tak se leccos může velice rychle pokazit...

arrow
profile_image
amelie1111
od 8. 4. 2011
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

Pochybuji, že sestra přistoupí na splátky, pokud jí náleží 850 tisíc, z nájmu by jste jí to spláceli min. 10 let a kde jsou úroky, že?
Nejjednodušší bude hypotéka za účelem vyplacení spoluvlastnického podílu a pak ten byt pronajímat a splátky úveru platit z toho..
Pokud nemá druhá strana na vyplacení a do úvěru se jí nechce, pak nezbývá, než nemovitost prodat a vypořádat se finančně podle výše jednotlivých podílů.
Nevím, co znamená, že byt odhadla realitka, měl by to být aktuální posudek znalce, aby jste měli jistotu, že je hodnota opravdu taková, jakou RK uvádí. Smlouva se pak koncipuje jako vypořádání spoluvlastnických podílů, lze do ní zakomponovat i plnění formou úvěru včetně souhlasu spoluvlastníka s vkladem zástavního práva k předmětné nemovitosti, taková smlouva potom slouží bance jako podklad pro schválení úvěru a vypracování úvěrové a zástavní smlouvy.
Edit: ještě dodám, že pokud se spoluvlastníci nedohodnou, může jeden z nich požádat o rozhodnutí příslušný soud. Ten může rozhodnout několika způsoby.
1.Pokud je nemovitost takového charakteru, že jde rozdělit (např. u domu, pokud se dají podle zákona o bytech vymezit bytové jednotky nebo u pozemku, který se dá geometrickým plánem rozdělit na části) a ty soud pak přisoudí do výlučného vlastnictví jednotlivých bývalých spoluvlastníků
2. podle souvisejících poměrů soud přiřkne jednomu z nich nemovitost a zbylým spoluvlastníkům adekvátní finanční náhradu
3. rozhodne nemovitost prodat a kupní cenu rozdělit podle výše podílů
De facto soud nemůže udělat nic jiného, než ti spoluvlastníci, ovšem ti se na tom postupu musí shodnout. Pokud se neshodnou, můžou požádat soud, aby to rozsekl za ně.

arrow
profile_image
Siiri
od 18. 6. 2012
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

Cituji amelie1111: Nejjednodušší bude hypotéka za účelem vyplacení spoluvlastnického podílu a pak ten byt pronajímat a splátky úveru platit z toho..

Na hypoteku bude nutna kupní smlouva, takže nezapomenout na 4 % dan z převodu nemovitosti.

arrow
profile_image
amelie1111
od 8. 4. 2011
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

Reaguji na Siiri:
Na hypotéku právě postačí Smlouva o vypořádání spoluvlastnických podílů, klasická kupní smlouva se této situace netýká.

arrow
profile_image
Siiri
od 18. 6. 2012
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

Cituji amelie1111: Na hypotéku právě postačí Smlouva o vypořádání spoluvlastnických podílů, klasická kupní smlouva se této situace netýká.

Ve ktere musí byt uvedena cena, a tudíž se bude platit dan. Tedy pokud se jedná o učelovou hypoteku, která je levnější. Pokud o bezučelovou, tak v tom případě cena být nemusí, ale urok je vyšší.

arrow
profile_image
amelie1111
od 8. 4. 2011
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

Reaguji na Siiri:
Jinak s daní máš samozřejmě pravdu, jedná se o úplatný převod, tzn. že při zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví k nemovitostem je předmětem daně z převodu nemovitostí úplatný převod nebo přechod podílu nebo části podílu, o který se sníží hodnota podílu převodce, který měl před vypořádáním.
Jen jsem reagovala na to, že sice de facto jeden kupuje podíl od druhého, ale nelze to řešit kupní smluovou, ale Dohodou o vypořádání. Kupní smlouvou by se to řešilo, pokud by kupující nebyl dosavadním spoluvlastníkem předmětné nemovitosti, tzn. že by podíl kupovat někdo "cizí"

arrow
profile_image
Siiri
od 18. 6. 2012
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

Cituji amelie1111: Jinak s daní máš samozřejmě pravdu, jedná se o úplatný převod, tzn. že při zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví k nemovitostem je předmětem daně z převodu nemovitostí úplatný převod nebo přechod podílu nebo části podílu, o který se sníží hodnota podílu převodce, který měl před vypořádáním.

No já právě upozornovala na tu daň....ono 4 % z odhadní ceny podílu muže byt celkem pálka.

arrow
profile_image
amelie1111
od 8. 4. 2011
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

Cituji Siiri: ono 4 % z odhadní ceny podílu muže byt celkem pálka

Njn, je to nehorázná daň na principu dvojího zdanění, kterou ještě oproti loňsku o procento zvedli
Jinak oni se mohou ve smlouvě dohodnout na tom, že daň zaplatí napůl nebo jen jeden nebo ten druhý. Takováto dohoda ale není účinná vůči třetí osobě, v tomto případě vůči FÚ, finančák má tedy právo vymáhat daň podle zákona, tzn. převodce je plátce a nabyvatel je ručitel. Z titulu jejich původní Dohody má pak poškozený právo domáhat se náhrady třeba prostřednictvím soudu...

arrow
profile_image
Siiri
od 18. 6. 2012
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

Cituji amelie1111: je to nehorázná daň na principu dvojího zdanění

Kde je dvojí zdanění? Tam bude ještě dan z příjmu, nebo dědická?

arrow
profile_image
amelie1111
od 8. 4. 2011
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

Reaguji na Siiri:
Dvojí zdanění je v tom, že si svůj majetek pořídíte ze zdaněných příjmů a při prodeji ho de facto znovu zdaníte. Jde jen o to, že se změnila forma uložení Vašich aktiv, z peněžních prostředků je prostě přemístíte do nemovitosti, ale ty prostředky už byly prostě jednou zdaněné..jestli je to srozumitelné, nevím

arrow
profile_image
Siiri
od 18. 6. 2012
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

Cituji amelie1111: Dvojí zdanění je v tom, že si svůj majetek pořídíte ze zdaněných příjmů a při prodeji ho de facto znovu zdaníte. Jde jen o to, že se změnila forma uložení Vašich aktiv, z peněžních prostředků je prostě přemístíte do nemovitosti, ale ty prostředky už byly prostě jednou zdaněné..jestli je to srozumitelné, nevím

No to defacto jsou všechny daně krom daně z příjmu. Nákup taky dělám za sve zdaněne peníze a musím platit DPH, nebo spotřební dan.

arrow
profile_image
amelie1111
od 8. 4. 2011
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

Reaguji na Siiri:
No, to je trochu jiná kategorie, tohle jsou daně přímé, já měla na mysli spíše daně majetkové. Pokud někdo převádí nemovitosti ze spekulativních důvodů, většinou se na něj vztahuje i daň z příjmu, protože nedodrží dvouletou, resp. pětiletou vlastnickou lhůtu, většinou koupí a obratem prodá, čemuž odpovídá adekvátní zdanění zisku, který z toho má. Ale proč musí lidé platit daň z převodu nemovitosti, kterou si kdysi koupili nebo nabyli za řádně zdaněné prostředky, to není logické, není to ve světě běžné a je to prostě dvojí zdanění, kterým si náš stát vylepšuje rozpočet, aby bylo následně co rozkrádat.

arrow
profile_image
amelie1111
od 8. 4. 2011
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

Cituji Siiri: Kde je dvojí zdanění? Tam bude ještě dan z příjmu, nebo dědická?

Teď jsem si přečetla příspěvek zakladatelky pozorně a pokud ten byt získali spoluvlastníci dědictvím teprve nedávno, tak opravdu převodce zaplatí kromě daně z převodu také daň z příjmu, protože nesplní zákonnou lhůtu 2 roky (pokud má v nemovitosti trvalé bydliště) nebo 5 let. Tuším, že lze získat vyjímku v případě, že se částka prokazatelně použije ještě tentýž rok na koupi další nemovitosti za účelem bydlení. Ale to si nejsem úplně jistá, nejsem daňař.

A nebo se rovnou zaregistrujte. Zabere Vám to 2 minuty.

 
Toto téma jsem založil/a, mohu ho tedy uzavřít.
Své téma uzavírejte vždy (!) po úspěšném prodeji v Bazaru. Děkujeme!
Příspěvky
| smazat označené