arrow
profile_image
TajemnáVlčice
od 5. 10. 2014
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

Zdravím a předem se omlouvám, že už opět jdu s novou diskuzí.
Tentokrát si jdu pro radu. Přítelova máma vlastní rodinný domeček, ve kterém už 50 let nikdo nežije a přítel si řekl, že si tento domeček společně opravíme a máme o starost méně.

Chci se zeptat, kolik můžeme tedy zaplatit peněz na úřadech apod.. když se provádí převod nemovitosti z matky na syna? Koukala jsem na různé webové stránky, ale všude je to napsané jinak a jiné částky, tak jestli tu je někdo, kdo tomu opravdu rozumí, předem děkuji za odpověď.

1000,- Kč na kolek na katastr

Darovací daň byla zrušena, pro daň z příjmu budete osvobozeni.

arrow
profile_image
moony
od 16. 4. 2010
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

Jak píše Bacilek + právník, pokud ho budete potřebovat

arrow
profile_image
LucieVip
od 19. 7. 2007
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

22

Darovací smlouvu si zvládnete napsat, vzorů je na internetu dost. Zaplatíte u notáře za ověření podpisů a následně 1000 Kč za vklad do katastru. To je vše. Pak si jen podáte daňové přiznání, ve kterém se přihlásíte k dani z nemovitost. Pokud stihnete domek přepsat ještě letos, tak do března to DP musíte podat. To ale zvládnete také sami.

arrow
profile_image
Edisopu
od 8. 8. 2013
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

A nemusí se platit i daň z převodu nemovitosti? Ta se platí i v případě převodu z matky na syna nebo se pletu?
Co se týče darovací smlouvy tak si ji napiš sama, platit kvůli tomu právnika mi přijde zbytečné. Darovací daň byla zrušena.

arrow
profile_image
farahh
od 22. 7. 2012
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

Reaguji na Edisopu: jasně že se platí, jen se změnil název zákona. Už to není daň z převodu nemovitostí, ale nově to je dan z nabytí nemovitých věcí
Započítá se z ceny nemovitosti v kupní smlouvě když FU usoudí že cena neodpovídá, nebo nemovitost získáš jinak než koupí - stanoví ji sám. Případně si necháš udělat odhad.
Daň je 4%, přiznání musíš podat do 3 měsíců po zápisu na katastru

Cituji Bacilek: Darovací daň byla zrušena, pro daň z příjmu budete osvobozeni

což je nesmysl, osvobozen je jen ten co daruje něco nebo dostane státu Jsou ještě další výjimky, ale bohužel úplně jiné než je váš případ

arrow
profile_image
Falcon
od 8. 11. 2011
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

Reaguji na Edisopu: daň z převodu nemovitostí už neexistuje, existuje daň z nabytí nemovitých věcí a platí se pokud jde o úplatný převod tedy za peníze, tady předpokládám, že matka žádné peníze chtít nebude...

zákon o dani dědické, darovací a dani z převodu nemovitostí byl sice zrušen, ale dědická daň stejně tak jako darovací byla inkorporována do zákona o daních z příjmů, darování je de facto bezúplatný příjem, ale pro případy mezi matkou a synem budete od této daně osvobozeni

arrow
profile_image
Its.so.fluffy
od 20. 12. 2013
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

Přesně, jak píše farahh.
4% z kupní nebo zjištěné ceny do 3 měsíců.

Zjištěná cena je ze znaleckého posudku. Pokud k DP přiložíš znalecký posudek, daň se vypočte podle něj a tím to končí.
Pokud posudek nemáš, daň se vypočítá z kupní ceny, která je napsaná v kupní smlouvě plus k DP musíš vyplnit přílohy ohledně stavby a pozemku, podle kterých FÚ popř. daň doměří.

arrow
profile_image
farahh
od 22. 7. 2012
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

osvobození od daně se týká staveb max. 5 let po kolaudace.
Co všechno je osvobozené, je přesně tu v zákoně:

http://business.center.cz/business/pravo/zakony/da n-z-nabyti-nemovitych-veci/cast1h3.aspx

Pokud vám mamka nemovitost daruje, můžete si pro určení ceny nechat zpracovat znalecký posudek od znalce nebo nechat stanovit cenu nemovitosti přímo FU - a on ze zjištěné ceny vypočte daň.

arrow
profile_image
TajemnáVlčice
od 5. 10. 2014
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

No, tak teď se v tom teda musím pořádně zorientovat, dohledat veškeré informace a potom to nějak domluvit.
Máte pravdu, přítelova máma mu domek chce darovat a tudíž za něj žádné peníze nechce.

arrow
profile_image
Falcon
od 8. 11. 2011
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

Reaguji na farahh: prosím tě nikoho tady nepleť, pokud daruje, tak to není úplatný příjem, tudíž to vůbec není předmětem daně z nabytí nemovitých věcí, pokud něco není předmětem daně, tak to prostě není předmětem daně, tedy se to nezdaňuje a žádné osvobození tu pak nehraje roli, protože je to už irelevantní...tudíž, žádný znalecký posudek, žádný stanovení ceny FÚ apod.

co se daně z příjmů týče, pak je dar bezúplatným příjmem,přičemž bezúplatný příjem sice předmětem daně z příjmů je, ale pokud se jedná o bezúplatný příjem v přímé příbuzenské linii, tedy dar mezi synem a matkou, pak je od této daně osvobozen a tečka...

zakladatelka si nic nemusí nechávat zpracovávat a na daních nic nezaplatí...

kdyby to někomu nestačilo nebo mi nevěřil, tady jsem našla poměrně přehledný článeček

http://finance.idnes.cz/prodej-darovani-nebo-dedic tvi-nemovitosti-co-je-vyhodnejsi-p4m-/p_dane.aspx? c=A140206_122811_p_dane_zuk

arrow
profile_image
hannaah
od 11. 7. 2009
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

Přesně jak píše Falcon.... Ostatní ti akorát pletou hlavu. Toť vše...

arrow
profile_image
LucieVip
od 19. 7. 2007
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

22

Cituji farahh: Započítá se z ceny nemovitosti v kupní smlouvě když FU usoudí že cena neodpovídá, nebo nemovitost získáš jinak než koupí - stanoví ji sám. Případně si necháš udělat odhad.Daň je 4%, přiznání musíš podat do 3 měsíců po zápisu na katastru

Proboha, tak snad by nesepisovali kupní smlouvu, ale darovací, ne?? Co tady zakladatelku pleteš??

arrow
profile_image
farahh
od 22. 7. 2012
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

Reaguji na LucieVip: cituji ze zákona:

Cituji LucieVip: nebo nemovitost získáš jinak než koupí - stanoví ji sám

arrow
profile_image
LucieVip
od 19. 7. 2007
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

22

Cituji ze stránek www.profipravnik.cz:

Darování je osvobozeno od daně darovací v případě, kdy darování realizují na základě darovací smlouvy příbuzné osoby. Tedy osoby zařazené v I. skupině - příbuzní v řadě přímé a manželé, nebo osoby zařazené v II. skupině kam patří například příbuzní v pobočné řadě - sourozenci, synovci a neteře, tedy a strýcové, manželé dětí, tedy zeťové a snachy, rodiče manžela, manželé rodičů, případně pak osoba, která žila ve společné domácnosti s dárcem a společně se podíleli na úhradě nákladů spojených se společnou domácností a to alespoň 12 měsíců před darováním.

V případě příbuzenského svazku mezi dárcem a obdarovaným se tak nejen neplatí žádná darovací daň, nemusí se podávat finančnímu úřadu ani daňové přiznání, ale také se nemusí hradit žádná daň z převodu nemovitostí ani žádná jiná daň.

Jako jediný výdaj ve vztahu ke státu tak platí pouze platba 1 000,- Kč poplatku za podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí.

A nebo se rovnou zaregistrujte. Zabere Vám to 2 minuty.

 
Toto téma jsem založil/a, mohu ho tedy uzavřít.
Své téma uzavírejte vždy (!) po úspěšném prodeji v Bazaru. Děkujeme!
Příspěvky
| smazat označené