Spoluvlastník nemovitosti v exekuci: Co teď?

Jak zjistíte, že je spoluvlastník v exekuci

Když nemovitost například dědíte, notář vás bude v rámci dědického řízení informovat o případných dluzích, které se s nemovitostí pojí. Když je nemovitost už vaše, dozvíte se o udělení exekučního příkazu na nemovitost od exekutora. Kdo vám o něm ale řekne, když se exekuce vztahuje pouze na spoluvlastníka nemovitosti a jeho podíl? V ideálním případě by vás měl o vzniklé situaci informovat sám spoluvlastník, ale je možné, že se naopak bude snažit tuto skutečnost zamlčet.

Jelikož se ale bude dělat soudní odhad podílu nemovitosti, na který se exekuční příkaz vztahuje, bude muset dojít k odhadu ceny nemovitosti. Měl by se s vámi tedy spojit jak exekutor, který vám předá informace ohledně exekuce, tak odhadce nemovitosti.

Podílové spoluvlastnictví nemovitosti má svá specifika. Proto i když si myslíte, že ostatní spoluvlastníky dobře znáte a věříte jim, je dobré si jednou za čas ověřit v katastru nemovitostí, že je nemovitost bez dluhů.

Musíte se o svůj podíl bát?

Zjistili jste, že na některého ze spoluvlastníků byl vydán exekuční příkaz. Co teď? Nemusíte panikařit. Prodej celé nemovitosti není možný. Pro vás tato informace znamená maximálně to, že podíl, který je v exekuci, získá nového majitele.

Z této situace můžete dokonce vytěžit! Pokud například vlastníte nemovitosti napůl, nabízí se vám možnost získat nemovitost celou, a to za výhodnou cenu. Buď se můžete na odkoupení domluvit přímo se zadluženým spolumajitelem a jeho přiděleným exekutorem, nebo počkat, až podíl půjde do dražby.

Můžete svůj podíl prodat, když je spoluvlastník v exekuci?

Pokud se exekuce nevztahuje na celou nemovitost, můžete svůj podíl bez obav prodat. Úskalí tohoto prodeje může být v malém množství zájemců. Obecně po podílech na nemovitostech není taková poptávka jako po celých nemovitostech, natož když je zbytek nemovitosti zatížen exekucí.

V této chvíli se vám nabízí další varianta, a tou je odprodej vašeho podílu nemovitosti investičním společnostem, jako je například MI Estate.cz, které se výkupem a prodejem nemovitostí a jejich podílů zabývají. Tento postup má pro vás jako pro prodávající hned několik výhod:

• Veškerou administrativu za vás vyřídí odborníci
• Dostanete férovou cenovou nabídku, na jejíž finální výši se společně domluvíte
• Svůj podíl můžete takto prodat v extrémně krátkém čase, někdy dokonce za 24 hodin
• Nemusíte se bát, že vám bude prodej mařit jiný spoluvlastník