Na co si dát pozor při koupi chaty

Reaguji na jimmy_choo: No chatu jsem sice ještě nekupovala, ale to že u nás není v zákoně že stavba je součástí pozemku (to začne platit až s novým občanským zákoníkem od 1.4.2012 ale je pro nové stavby) je největší blbost co v tom starym zákoníku snad je. Jako co když se ten nájemce rozhodne, že vám tu smlouvu vypoví? Potom vám třeba může dát, že můžete užívat jenom dva metry okolo chaty zbytek vám může zahradit. Nebo se s ním budete muset soudit o zřízení věcného břemene na ten pozemek.

Reaguji na hankajohny:
Právě, to je jediná věc, co mě děsí, je to na super místě a všichni víme, jak se pohybují ceny stavebních parcel, takže nějaký pronájem 5.000,- za rok je směšný....

Reaguji na jimmy_choo:
Vemu to podle sebe, když jsme předloni kupovali chatu. Určitě se zeptej jak je to s přístupovou cestou, jestli tam teče pitná voda, jestli byla chata někdy vykradena, jestli tam doručuje Česká pošta, jak je to s odpadem...

Reaguji na jimmy_choo: Jenže to je pronájem teď a co když se ten pronájem změní na nějakou jinou částku? Může se změnit pronajímatel a určitě jak je v dalším příspěvku zeptej se na tu přístupovou cestu, s tím bývá hodně problémů.

Já bych nejspíš musela trvat na nějakém břemeni, které by mi zaručilo, že se cena nájmu nezvýší o více než je ifnlace, případně ne o dvojnásob původního nájmu. Dále bych ráda sjednala to, že nájemní smlouvu není možné vypovědět jednostranně, přece jenom se může stát, že se změní majitel, bude chtít předělat pozemky na stavební parcely a já mám smůlu. Chata za statisíce může jít do háje..

Reaguji na hankajohny:
Zrovna u nás to byl problém s tou přístupovou cestou. Chata je na strmým kopci, takže bud se domluvit se sousedkou, která vlastní sousední pole, zatím ale domluva žádná, paní nereaguje na dopisy, a kus od ní odkopit a nebo se tam šplhat jako kamzíci

Reaguji na Nikississ: No tohle bylo u nás na vesnici a byl tam problém i s domy. Jednou se tam i poprali a vytáhli na sebe zbraně. Nakonec se to vyřešilo až za pomoci televize a senátora. Ale jako bylo to hrozný pro ty lidi. Nejhorší je že tohle při koupi člověk ani nemusí vědět a ty problémy se pak můžou objevit až později. Ale nemovitost na cizím pozemku bych si nekoupila nikdy, ikdyž teď se to může zdát jako výhodný.

Doporučuji před koupí chaty, pozemku, domu,...navštívit obecní úřad pod který spadá a nahlédnout do územního plánu (pokud tomu sama rozumím, úředníci na obecním úřadu tomu ne vždy rozumí), případně zajet na Krajský úřad, kde by daný pozemek či nemovitost s vámi proklepli v souvislosti s územním plánem. Jedná se o to, že tak nejlépe zjistíte co je na daném pozemku za omezení, co je tam povoleno nebo plánováno. Pak se nestane že zjistíte, že nemáte na pozemek přístup, nemůžete zavést sítě, nebo má nějaká omezení využití. Nebo může být pozemek v případě této chaty navržený k úplně jinému využití a vždy budou všichni jednat s majitelem pozemku. Na realitku bych v žádném případě nespoléhala.

Naprosto souhlasím. Je to velká nejistota a za to by mi to nestálo. Vždycky je to něčím vykoupeno.