Smazat

Koupě malého bytu nebo hypotéka na velký

Už dlouho uvažuji o tom, že je čas jít bydlet do svého. Jen nevím co je rozumnější řešení. Buď si koupím malý, nerekonstruovaný byt za hotové, nebo velký, krásně udělaný a upíšu se k hypotéce na 20 let.

Stále jsem u rodičů. Jsem svobodná, bezdětná, bez dluhů, rok a půl pracující 23letá holka. Smlouvu mam v práci pořád na určito - teď do roku 2017. Rozhoduji se, zda koupit nezařízené 1+kk (30m2) v původním stavu za hotové (560tis) a zůstat bez dluhů, nebo koupit krásné, částečně zařízené, rekonstruované 3kk (60m2) a upsat se na min. 20let k hypotéce (1,3mil.)
Sice jsem momentálně sama bez přítele, ale i tak mam chuť jít rovnou do většího. Děsí mě totiž představa, že se ted nastěhuju do malého a za pár let se budu opět stěhovat třeba kvůli plánování rodiny, nebo i kvůli partnerovi (30m pro dva je málo)
Ale zase mi přijde zbytečné jít do hypotéky, když ty peníze v hotovosti jsou. Navíc malý byt = malé náklady




 
arrow
profile_image
Pajia
od 11. 1. 2012
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

0%
0    0
Nebyla hodnocena

Ahoj, já být na tvojem místě jdu rovnou do toho většího. Ano, sice se zadlužíš, ale bude mít rovnou větší byt a později za to bude ráda. V bytě 1+kk můžeš bydlet opravdu jen ty a pokud si najdeš přítele a budete plánovat rodinu, bude ti takový byt na nic, budeš ho muset prodat a to může být mnohem náročnější. A i poměrově když si to vemeš, 1+kk starý za 600isíc (+do toho něco vrazíš aby vypadal pěkně) a nebo 3+kk za 1,3mil, ale už nemusíš do něj vrážet peníze. Za druhé, dokud si mladá a bez závazku, se ti hypotéka bude splácet mnohem lépe, jak když bude šetřit na svatbu případně živit děti .

Ahoj, řeším teď podobně věci. U mě bylo dilema byt nebo rodinný domek na vesnici, který je můj sen. Nakonec jsem se rozhodla pro byt, protože jsem sama a na domek bych musela vzít hypotéku a uvázat se na 20 let, což pro mě osobně třeba je naprosto hrůzostrašná představa.
Tak jsem začala vybírat byty a taky jsem přemýšlela původní stav (za hotové) vs. po rekonstrukci (půjčit)...pro mě jsou půjčky prostě velký strašák a i když mám stálou práci už 5 let, tak dělám na živnosťák a to může být kdykoliv všechno jinak....
Nakonec jsem vybrala byt v původním stavu a dokonce i ve vedlejším městě, než jsem chtěla a teď bydlím, a to proto, že jsou tam byty levnější. Řekla jsem si, že prostě teď to takto udělám a až se vdám, tak byt jednoduše prodám a společně si zařídíme domek, po kterém toužím. Je mi o pět let více než tobě, proto si myslím, že byses na to takto taky měla podívat....lidé se stěhují několikrát za život. Pokud máš někoho, kdo by byl schopen ti byt zrekonstruovat za úplně jiné peníze, jako to mám já, tak by měla být volba jasná....
Ale cítím z tebe, že chceš do většího, takže musíš si sama určit, co je pro tebe důležitější...

arrow
Neprodává v Bazaru

moderátorka

Tak jednak by to chtělo si vyčíslit všechny náklady - tj. kolik bys platila v 3kk za hypotéku plus poplatky (elektřina a spol.) versus kolik by bylo třeba postupně vrazit do 1kk (aby se dalo slušně bydlet) a kolik by byly poplatky tam..... Jde o to, co lépe utáhneš do budoucna. Je fakt, že pokud je 1kk sice nerekonstruovaný ale v obyvatelném stavu, tak ty výdaje do něj půjdou postupně.... Ale zase aby jsi ho dle mého slušně prodala, tak budeš muset rekonstruovat.
Prostě si to fakt všechno vyčísli a třeba přijdeš na to, která varianta je lepší My Ti to asi bez znalosti všech podrobností těžko poradíme

arrow
profile_image
vilima
od 11. 8. 2011
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

Já bych po mých zkušenostech co život přináší, šla radši do menšího a za hotové. Najdeš si přítele, který bude mít třeba taky velký byt na hypo, protože se nedávno taky rozhodoval a rozhodl se pro větší s tím, že bude časem partnerka a rodina, a pak to budete muset složitě řešit. Nebo bude mít třeba rodinný domek a nebude chtít jít do bytu... Prostě je potřeba taky počítat s tím, že ten eventuální přítel se třeba nebude chtít k tobě stěhovat, ačkoliv budeš mít obrovský krásný byt Bytu bez hypo se zbavíš snáz než obráceně. Navíc mně by teda přišlo dost neekonomické kdo ví jak dlouho platit hypo a za zbytečně velký byt, vytápět ho a podobně, když jsem sama a stačí mi jedna místnost plus kk.

arrow
profile_image
lenibuska
od 11. 2. 2009
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

0%
0    0
Nebyla hodnocena

Byt se vždycky hodí. Pokud budeš vlastnit ten malý a pak půjdete někdy v budoucnu do většího, tak ten malý můžes prodat nebo pronajímat. A stěhování se dá přežít, stejně bys třeba našla někoho, kdo bude mít barák, nikdy nevíš, podle toho bych se nerozhodovala

Na druhou stranu, nevím tedy, jak to chodí, ale přijde mi, že pokud máš v hotovosti 560 tisíc a velký byt stojí 1,3 milionu, tak nebudeš splácet 20 let necelých půl mega (ale mnohem kratší dobu). Ale třeba se pletu.

arrow
profile_image
vilima
od 11. 8. 2011
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

Cituji lenibuska: Na druhou stranu, nevím tedy, jak to chodí, ale přijde mi, že pokud máš v hotovosti 560 tisíc a velký byt stojí 1,3 milionu, tak nebudeš splácet 20 let necelých půl mega (ale mnohem kratší dobu). Ale třeba se pletu.

To je 740 tisíc, co by si musela půjčit, kdyby použila hotovost co má. A to by klidně mohla splácet 20 let...

arrow
profile_image
lenibuska
od 11. 2. 2009
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

0%
0    0
Nebyla hodnocena

Cituji vilima: A to by klidně mohla splácet 20 let...

Vychází mi to kolem 3 tisíc + teda úrok. To mi přijde celkem dobrá splátka. Ale někomu už i tohle přijde velký závazek.

Cituji mroskvicka: takže byt stojí skoro dva mega

Když to teď čtu, tak máš pravdu, špatně jsem to pochopila.

Malý nerekonstruovaný kamrlík je ti k ničemu. Pokud se tam budeš chtít cítit alespoň jakž takž dobře ( jestli to vůbec v bytě o velikosti krabičky od sirek lze ) , budeš muset stejně nacpat dost peněz do rekonstrukce.
Třípokojový byt má rozlohu pouze 60m2, to mi přijde dost málo, ten jeden pokoj bude asi hodně malý - no, když tak se z něj dá udělat skladiště nebo do něj dát stroj na cvičení, jeden pokoj navyše nikdy není na škodu. Osobně bych určitě volila ten větší byt, sama dlouhodobě určitě nebudeš - pro dva lidi je 30m2 málo, navíc i kdyby ses měla stěhovat jinam, větší byt lépe pronajmeš.

Cituji mroskvicka: zaplatí těch 560tisíc hotově + 1,3mega k tomu z hypotéky, takže byt stojí skoro dva mega.

Já to pochopila tak, že zaplatí 560 tisíc hotově a na zbylých 740 tisíc si veme hypotéku ( čímž bude platit asi 5000 měsičně, což není tak strašné ) .

arrow
Neprodává v Bazaru

moderátorka

Cituji dadabus: Pokud se tam budeš chtít cítit alespoň jakž takž dobře ( jestli to vůbec v bytě o velikosti krabičky od sirek lze )

Zase bych to takhle paušálně netvrdila - žijeme v 30 m2 1+kk dva už skoro dva roky a žije se nám tedy docela dobře Ale je fakt, že to chce mít ten byt už alespoň nějak zrekonstruovaný - například spojený záchod s koupelnou je fajn, neb ušetří místo jedněch dveří v předsíni.....

Cituji bakalářka: žijeme v 30 m2 1+kk dva už skoro dva roky a žije se nám tedy docela dobře

.. a já s ex jsme se šli pozabíjet i v 56m2 To je jasné, záleží od toho s kým bydlíš, o tom žádná . Ale zakladatelka by ze začátku byla v bytě sama a byt v původním stavu asi moc optimismu svému obyvateli nedodává, pokud tedy nemá zakladatelka nějaké svépomocné kutilské úmysly nebo zbytečné stotisíce na rekonstrukci v šuflíku

arrow
profile_image
Phaeton
od 14. 1. 2014
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

Já taky moc nechápu, kde jsi vzala dvacet let splácení hypo. Teda samozřejmě to můžeš mít na dvacet let s velmi nízkou splátkou, ale 700 tisíc můžeš splatit za pár let.

Malý byt bych si koupila leda s tím, že ho a) později prodám s nějakým ziskem nebo b) ho budu mít na pronájem a jako jakousi jistotu do budoucna v případě neočekávané potřeby buď peněz (prodej bytu) nebo stěhování zpět.

"upsat se na min. 20let" - no dobře, upsat se, ale někde přece bydlet musíš, a buď budeš platit hypo nebo nájem, a pro mě je pořád lepší dávat peníze do svého než cizímu do kapsy.

Cituji dadabus: Třípokojový byt má rozlohu pouze 60m2, to mi přijde dost málo

Souhlasím. To bude dosti mrňavý, buď na úkor jednoho z pokojů nebo obvykle kuchyně (nudle se sporákem).

"malý byt = malé náklady" - tak tím bych si nebyla tak jistá, za vodu zaplatíš všude stejně, tam velikost bytu nehraje roli, na elektřině to samé, přece "prosvítíš" jen to, co používáš, leda tak na topení můžeš něco ušetřit v menším bytě.

arrow
profile_image
princess15490
od 4. 9. 2015
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

To je složitější holky.. Já sama půl mega po půl roce práce opravdu nemám. Od táty jsem dostala ultimátum. Jestli chci bydlet ve svém, tak mi přidá peníze abych mohla koupit za hotové malý byt, ale nepřidá mi je v případě, že chci velký a stejně si tu hypo vezmu.. Když si hypo budu brát tak bez tátovo peněz, čili já sama mam cca 200tis. a hypo by byla 1,1mil..
Ale díky za poznatky, mám ještě hodně o čem přemýšlet

arrow
profile_image
mike99
od 19. 12. 2012
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

méně než
10 příspěvků

Taky ti přidám svůj názor. Dnes jsou nemovitosti jedna z těch lepších investic. Pokud bych byl na tvém místě bral bych pro začátek ten menší byt. Bude hned tvůj a zútulnit ho nebude stát zas tolik. Hypotéku na větší si můžeš vzít později a menší pronajmout. Vlastnictví malého bytu ti pak pomůže při vybavování hypotéky na větší a finance z pronájmu ti pomůžou ke splácení. Tož tak.

arrow
profile_image
bono2
od 27. 11. 2009
Poslat SZ
Nemá galerii obrázků

Neprodává v Bazaru

Cituji princess15490: Od táty jsem dostala ultimátum. Jestli chci bydlet ve svém, tak mi přidá peníze abych mohla koupit za hotové malý byt, ale nepřidá mi je v případě, že chci velký a stejně si tu hypo vezmu.. Když si hypo budu brát tak bez tátovo peněz, čili já sama mam cca 200tis. a hypo by byla 1,1mil..

Tak to moc na výběr nemáš. Nejrozumnějším řešením je koupit si oba dva byty "najednou". První jako investici, kterou budeš ručit a pronajímat a z toho si splatíš ten velký byt.
Přece nebudeš vyhazovat 360 tisíc do kanálu, pro někoho je to celoroční plat.

 

Váš příspěvek

Koupě malého bytu nebo hypotéka na velký

:-) ;) ;) ;) :-( :-)   text tučně text kurzívou podtržený text pěkný odkaz YouTube video   Přidat obrázky 

Nápověda 

Jak vložit obrázek Vkládání obrázků do příspěvku Klikněte na tlačítko Přidat obrázky a v dialogovém okně si ve svém počítači vyberte obrázek, který chcete poslat. Neměl by být příliš velký, neupravený obrázek z digitálního fotoaparátu se vám odeslat nepodaří. Do jednoho příspěvku můžete najednou odeslat až tři obrázky. Ke každému obrázku připište popis. Nezapomeňte také něco napsat do samotného příspěvku, jenom obrázky bez textu příspěvku odeslat nelze.

Jak vložit video Vkládání videa do příspěvku 1. Nejprve si zjistěte adresu videa 2. Tvar adresy videa pro YouTube je tento:https://www.youtube.com/watch?v=1aVLdeIKZuM 2. Adresu si zkopírujte např. pomocí Ctrl-C a vraťte se do Omlazení.cz 3. Nad formulářem (tím velkým bílým obdélníkem) pro psaní příspěvku klikněte na ikonu YouTube YouTube video a adresu videa vložte do okénka. 4. Kliknutím na OK se vám video vloží do příspěvku.

Jak vytvořit pěkný odkaz Vkládání pěkných odkazů 1. Zatím neklikejte na žádné tlačítko 2. Napište větu, která má obsahovat pěkný odkaz 3. Jděte na cílovou stránku a z adresního řádku prohlížeče si naberte (Ctrl-C) její adresu. 4. Vraťte se ke svému rozepsanému příspěvku a část věty, ze které se má stát odkaz, označte myší. 5. Teprve nyní klikněte na tlačítko pro vkládání pěkných odkazů: pěkný odkaz 6. Otevře se dialogové okénko - vložte do něj adresu cílové stránky (Ctrl-V). 7. Okénko zavřete a je to. 8. Nelekněte se toho dlouhého kódu, který se vám vložil do příspěvku. Poznámka Odkazy můžete také jednoduše napsat (stačí začít www…) a budou funkční (jen nebudu tak "pěkné"…)

Závazná pravidla Omlazení.cz

Pravidla Bazaru

Toto téma jsem založil/a, mohu ho tedy uzavřít.
Své téma uzavírejte vždy (!) po úspěšném prodeji v Bazaru. Děkujeme!
Příspěvky
| smazat označené