Smlouva o nájmu

Já jsem uzavírala smlouvu pře pár měsíci a číslo OP i rodné číslo jsem měla u obou stran, ale rozhodčí doložku jsem tam neměla, resp. ji tam nemám.

U pronajímatele i u nájemce by mělo být uvedeno jméno, rodné číslo (nebo datum narození) a trvalé bydliště, aby byly strany identifikovatelné. A také byste na sebe měli mít telefonní kontakt.
Nájemní smlouvu řeší Občanský zákoník, takže případné spory by se měly řešit v součinnosti s tímto zákoníkem, ale pokud ve smlouvě bude rozhodčí doložka, tak to asi nevadí.

Reaguji na Loulie88: přesně tak. Ve smlouvě se odkazuju na občanský zákoník. Jinak u obou stran tam mám Jméno, příjmení, bydliště, rodné číslo, číslo OP, telefonní kontakt, e-mail.

Proč rozhodčí doložku, proboha? To by asi nebylo fér vůči nájemci. Jsem pro klasické soudní řešení v případě problémů, který vyplývá z občanskýho zákoníku.

Jsem bývalý realitní agent a nikdy jsem žádnou rozhodčí doložku v žádné smlouvě neměla..ani u svého pronájmu.

Rozhodčí doložka - nikdy nepodepisovat!

A jak by to mělo být s energiemi atd., v návrhu smlouvy je záloha celkově a v závorce rozepsáno na co vše je to určené. Je to přijatelné, nebo by to mělo být rozepsáno podrobně číselně, jako třeba elektrika tolik, vodné stočné tolik atd.

Reaguji na Izabell:
A jak by to mělo být s energiemi atd., v návrhu smlouvy je záloha celkově a v závorce rozepsáno na co vše je to určené. Je to přijatelné, nebo by to mělo být rozepsáno podrobně číselně, jako třeba elektrika tolik, vodné stočné tolik atd.

Teď trochu nerozumím jak to myslíš...měla by tam být rozepsána výše záloh na konkrétní položky (voda, plyn, elektřina) a zapsán aktuální stav hodin (čísla).

Reaguji na adrenaline34:
Ano, myslím to tak, že nyní je tam 2000 a v závorce voda, plyn, fond oprav atd., ale já si myslím, že by měli konkrétně vypsat třeba: voda 200, plyn 400, opravy 500 atd. a stav hodin třeba vypsat do předávacího protokolu, který bude přiložen ke smlouvě...

Rozhodčí doložka - nepodepisovala bych
Zálohy - mám to celkově, ale je to asi jedno, stejně se pak nakonec sečtou přeplatky vs nedoplatky a vypadne z toho stejné číslo
Stav měřičů - ano, jako příloha nájemní smlouvy
Velmi pečlivě si přečíst smlouvu a zjistit si, zda jsou jednotlivá ustanovení v souladu s právní úpravou, já dostala k podpisu smlouvu tak strašně zprasenou, že jsem si ji sepsala sama podle vzorů z internetu a realitce zaplatila vlastně jen za to, že ukradla soukromý inzerát a vystavila ho na srealitách

Reaguji na Izabell:

Ano, myslím to tak, že nyní je tam 2000 a v závorce voda, plyn, fond oprav atd., ale já si myslím, že by měli konkrétně vypsat třeba: voda 200, plyn 400, opravy 500 atd. a stav hodin třeba vypsat do předávacího protokolu, který bude přiložen ke smlouv

Přesně tak to chtěj a trvej na tom. Je to nejlepší a nejpřehlednější řešení pro případné problémy s vyúčtováním.

mě by zase zajímalo až budete dělat vyúčtování, tak jakým způsobem? Jestli nájemcům to dáte do své tabulky nebo jeslti jim ukážete papíry s vyúčtováním, co vám příjdou od jednotlivých společností, aby i nájemci měli kontrolu.

Reaguji na pehamek:
Majitel tvrdil, že na konci roku přinese detailní papíry s vyúčtováním od jednotlivých společností. My mu dáme zálohu, on to platí společnostem a přinese nám vyúčtování...

Reaguji na Izabell: no je to logický ukázat nájemci vyúčtování od jednotlivých společností. Já právě pronajímám poprvé a poprvé budu dělat teď vyúčtování, tak proto se ptám jak to chodí u ostatních.